Real estate appraisal report of Imaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, Japan
93,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Imaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, Japan was determined for 93,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３ |
| Address | Imaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, Japan |
| Price | 93,200yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 1 , 500 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗、一般住宅等の混在する商業地域 |
| Main road | south east 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘内宏宣 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所、店舗、住宅等が混在する県道沿いの商業地域であるが、新規出店等の動きも無く、地域要因に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに事務所、店舗、住宅等が混在する商業地域である。新規出店等の動きは依然見られず、地域要因に特段の変化が認められないため、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市の中心部及びその周辺の商業地域が存する一円の圏域である。中心的な需要者層は事務所、店舗利用を目的とする個人事業者または法人等である。交通量が比較的多い県道沿いに位置するものの、住宅等も介在するなど繁華性はさほど高くない。取引される土地の規模にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。 |
Survey report by Sakaue Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上京子 |
|---|---|
| 価格 | 93,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の旧街道沿いの路線商業地域であることから、地域的にはほぼ成熟している。背後地が狭いことから取引は少ないが、地価はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 「白沢街道」沿いの路線商業地域で、新規出店等の動きや空き店舗の増加も見られない。特に地域要因に変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市中心部の幹線道路沿いに形成される路線商業地域。需要者の中心は地元宇都宮市内の個人事業者や中小企業等であるが、若干他県の法人も含まれる。「白沢街道」沿いに店舗や事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ路線商業地である。近年、店舗集積度に変化はなく需要は弱含みである。画地規模にやや多様性が見られることから、需要の中心価格帯は見出しづらいが、土地は1000万∼4000万円程度が取引の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5713514 北緯 139度9205968 |
Map
7 Chome-5-19 Izumigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0952, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, JapanKoedomachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0951, Japan41-2 Hiraidekōgyōdanchi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0905, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, JapanKoedomachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0951, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, Japan5 Chome-24-16 Nakaimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0968, JapanMiyukihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0983, JapanMiyukicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0984, Japan7 Chome-11-21 Izumigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0952, Japan7 Chome-15-5 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, JapanMiyukihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0983, Japan
Related information
Utsunomiya Station(77,600円 / m²)Okamoto Station(53,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード