Real estate appraisal report of Koedomachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0951, Japan
64,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Koedomachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0951, Japan was determined for 64,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外 |
| Address | Koedomachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0951, Japan |
| Price | 64,000yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 3 , 300 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海賀睦友 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | やや雑然としているが熟成した住宅地域で、地域的に大きな変動はなく当面は現状維持で推移すると思われる。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市東部の住宅地域である。需要者は宇都宮市内に居住及び通勤する一次取得者層が中心である。宇都宮市東部では、安定して住宅地需要が強く、一方宅地分譲も多く見受けられ住宅地供給が増加している。当該物件に係る市場においては土地建物で3千5百万円から4千万円、土地については1千万円台中頃から2千万円程度の物件が需要の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。 |
Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永井正義 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅等がみられる住宅地域で、利便性等は概ね良好であり、地域要因に特別な変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、工業団地周辺に自然発生的に形成された概ね熟成した住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市のうち市街地東部を中心とする住宅地域の圏域。需要者は宇都宮市に居住又は通勤する1次取得者層が中心。当該地域は、平出工業団地周辺に自然発生的に形成された旧来からの住宅地域で、画地の配置、街並みはやや雑然としているが、越戸通り背後に位置し、市内中心部に近く利便性は概ね良好で、需給は概ね安定的に推移している。土地は1，000∼1，500万円程度、新築の戸建は3，000万円前後の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5714626 北緯 139度9236909 |
Map
7 Chome-5-19 Izumigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0952, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, Japan41-2 Hiraidekōgyōdanchi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0905, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, JapanKoedomachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0951, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, Japan5 Chome-24-16 Nakaimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0968, JapanMiyukihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0983, JapanMiyukicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0984, Japan7 Chome-11-21 Izumigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0952, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, JapanMiyukihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0983, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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