Real estate appraisal report of Imaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, Japan
83,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Imaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, Japan was determined for 83,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市今泉町字向河原８５５番１５ |
| Address | Imaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, Japan |
| Price | 83,600yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 1 , 200 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海賀睦友 |
|---|---|
| 価格 | 83,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり当面は現状のまま推移すると予測する。利便性の高い地域で取引も安定傾向にあるため、地価水準は概ね横ばいまたは若干の上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市中心市街地の住宅地域である。需要者は宇都宮市内に居住及び通勤する30代∼40代が中心であり、住環境や利便性を重視する比較的高所得者である。市街地中心部の住宅地域については利便性を求めて潜在的な需要は強いが、新規供給は少ない。需要の中心は土地で1千5百万円から2千5百万円、土地建物で3千万円から5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。 |
Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茂垣雅德 |
|---|---|
| 価格 | 83,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い市街地の既成住宅地域で大きな地域要因の変動は特にない。地価はやや上昇にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は生活利便性に優れた既成市街地内の住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は景気回復等を受けて上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市中心市街地周辺部の住宅地域である。需要者の中心は宇都宮市内の居住者、宇都宮市内又は周辺市町へ通勤する一次取得者層と思われる。宇都宮駅東口周辺の区画整理済の住宅地等の競合・選別化があるが、利便性等に優れることから当地域への需要は見られる。当地域は土地1，500万∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万∼3，500万円程度が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5713514 北緯 139度9205968 |
Map
7 Chome-5-19 Izumigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0952, JapanKoedomachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0951, Japan41-2 Hiraidekōgyōdanchi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0905, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, JapanKoedomachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0951, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, Japan5 Chome-24-16 Nakaimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0968, JapanMiyukihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0983, JapanMiyukicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0984, Japan7 Chome-11-21 Izumigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0952, Japan7 Chome-15-5 Motoimaizumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0954, JapanImaizumicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0962, JapanMiyukihoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0983, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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