Real estate appraisal report of Anada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Anada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉大津市穴田１０１番１外 |
| Address | Anada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Izumifuchuu , 960 M |
| Acreage | 531㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗等を中心とする路線商業地域 |
| Main road | north east 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として成熟しており地域要因に特に大きな変化は無いものの、景気の好転により地価は底値感を呈している。 |
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も現在の環境を維持して行くものと予測する。地価水準は概ね横這い又は若干の上昇傾向で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉州一円の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。府道沿いに店舗や営業所等を中心とした用途性を有している。国道26号線等の主要幹線道路沿いの路線商業地域に比べると店舗の連たん性においてやや見劣りがする点は否めない。画地規模に差異があることから、中心価格帯は判然としない。 |
| 一般的要因 | アベノミクス政策への期待感が需給を好転させているものの、先行き不透明感も出て土地需要はやや抑えられた結果となっている。 |
Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上達郎 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は安定的に推移しており、横這いないしやや上昇の傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主に泉大津市及び周辺市町に存する商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型店舗、各種事業を営む法人等で、ここ数年は需給動向に大きな変動は認められない。取引件数が少なく、画地規模が一様ではないため、明確な価格水準の把握はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4906925 北緯 135度4194939 |
Map
Anada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2-2 Kusunokichōhigashi, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0039, Japan1 Chome-5-48 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan5 Chome Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2 Chome-17-30 Kitatoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0012, Japan3 Chome-22-14 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, JapanMiyacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0013, Japan1 Chome-12-15 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan2 Chome-9-23 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan1 Chome-5-14 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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