Real estate appraisal report of 2-2 Kusunokichōhigashi, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0039, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-2 Kusunokichōhigashi, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0039, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉大津市楠町東１０４８番５１ |
| Address | 楠町東２−２ 2-2 Kusunokichōhigashi, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0039, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Izumifuchuu , 1 , 300 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として成熟しており、特に目立った変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、不動産市場を反映し、概ね横這い又は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南海本線、JR阪和線沿線で、泉大津市及び隣接市町の圏域。需要者の中心は泉大津市を含む周辺市に居住する30代の一次取得者が大半を占める。不動産業者による建売住宅の供給は継続して行われているが、景気の期待感は未だ低迷しており、需要は底堅い。新築戸建物件は土地建物総額で2500∼3000万円（土地100㎡程度）が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気動向は一部で改善傾向が窺えるが、先行き不透明感も出ているために、需給はやや抑えられた結果となっている。 |
Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、その居住環境等から、地価動向は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域で、概ね泉大津市を中心とする圏域。需要者は、泉大津市内に居住する一次取得者を中心に隣接市町内の居住者も含まれる。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地40∼50坪程度で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金利の動向等に不透明感があり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱はあるが、景気の緩やかな回復を背景に住宅地価は底打感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度491434 北緯 135度4141666 |
Map
Anada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan1 Chome-5-48 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan5 Chome Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2 Chome-6-38 Mushitorichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0037, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan1 Chome-13 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan1 Chome-5-14 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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