Real estate appraisal report of 1 Chome-5-48 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-48 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉大津市東豊中町１丁目９６６番３ |
| Address | 東豊中町１−５−４８ 1 Chome-5-48 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Izumifuchuu , 370 M |
| Acreage | 451㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗と店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Sayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤さゆき |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因には大きな変動はない。商業地需要は改善し、地価水準はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、特に大きな地域要因の変動も見受けられないため、現状を維持するものと思料する。景気回復による商業地需要は堅調であり、地価水準は若干の上昇傾向にて推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね泉大津市を中心として泉州地域の商業地域である。小売店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域であり、需要者の中心は背後の住宅地域を商圏とする飲食・物販・サービス店舗を営む事業者である。景気回復に伴い、泉州地域の商業地需要も改善しており、地価水準はやや上昇傾向にて推移している。地価水準としては土地約450㎡の規模で坪36万円程度である。 |
| 一般的要因 | 泉大津市における人口は微減し、高齢化率は上昇している。取引価格は横這い傾向にあるが取引件数は増加傾向にある。 |
Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 消費者の節約志向の高まり等、先行きに不透明感が認められるが、住宅との併用を下支えに、土地需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅等が混在する地域であるが、和泉府中駅徒歩圏内で生活利便性が比較的高いことから、店舗併設型住宅の増加により、地域内の熟成化が進み、地価動向も堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉大津市及びその周辺の商業地域を中心とする圏域。自社ビルや自用店舗として使用するために購入する個人・地元法人が需要者の中心となる。商業地の取引件数に大きな変化は見られないが、景況感の改善や値頃感等により、路面店舗を中心に店舗需要に回復傾向が認められる。市場の中心価格帯は見い出しにくいが、坪35万円前後の相場感が形成されている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行不透明感が若干あり、当市の店舗需要は利便性、収益性の良否により強弱があるが、商業地価は概ね底打感が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4907092 北緯 135度4234547 |
Map
Anada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2-2 Kusunokichōhigashi, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0039, Japan5 Chome Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2 Chome-17-30 Kitatoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0012, Japan3 Chome-22-14 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan1 Chome-12-15 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan2 Chome-12-5 Hakatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0023, Japan2 Chome-9-23 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, Japan2 Chome-11-22 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan1 Chome-5-14 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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