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Real estate appraisal report of 4 Chome-4-3 Okada, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0105, Japan

= 123,000 yen

123,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-3 Okada, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0105, Japan was determined for 123,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県高座郡寒川町岡田４丁目１８７１番２外
Address	岡田４−４−３ 4 Chome-4-3 Okada, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0105, Japan
Price	123,000yen/㎡
Access	Samukawa , 1 , 000 M
Acreage	218㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅とアパートが見られる緩傾斜地の住宅地域
Main road	south 4.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooizumi Masataka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大泉雅孝
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から徒歩可能な範囲だが、丘陵上の住宅地域であり、住宅地需要に強さはみられない。なお、地域北方に商業施設が完成し、生活利便性は向上した。
地域要因の将来予測	住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は寒川町内中央部∼南部及び隣接する茅ケ崎市内の一部の住宅地域である。需要者の中心は町内在住の一次取得者層のほか、隣接市からの転入者等も挙げられる。寒川駅や香川駅に近い住宅地など優位な交通利便性が認められるエリアについては、周辺自治体の駅近物件と比して相対的に値頃感が認められることから、堅調な需要が見られる。市場の中心価格帯は100∼150㎡の土地総額1000万円台前半∼2000万円台半ば程度である。
一般的要因	寒川町の人口は横ばい∼微減であったものの、この1年は改善がみられた。不動産需要は全体的に弱含みで推移しているが、駅近物件の需要は底堅い。

Survey report by Kouno Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野廣
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅徒歩圏内にあるものの、起伏のある住宅地域であることから、需要の軟調が続いているため、地価は前年並みの下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域として、現在の住環境を当面維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏内に位置するも需要は軟調にて、地価の下落傾向が続いており、今後も弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR相模線沿線の寒川町並びに茅ケ崎市北西部の最寄駅徒歩圏内に位置する住宅地域が圏域となる。需要者の中心は地元に地を有する一次取得者ならびに町内および周辺市での勤務者が中心である。地価水準はやや弱含みで推移している。土地は細分化により1，500万円前後、新築戸建物件は2，800万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	人口は微増しているが、最寄駅から徒歩圏内であっても概ね5分圏を除くエリアの需要は弱く、地価は下落幅を若干拡大する下落傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度370012 北緯 139度3946104

Map

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Samukawa Station(120,000円 / m²)Miyayama Station(120,000円 / m²)Kagawa Station(151,000円 / m²)Kurami Station(120,000円 / m²)Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)Kadosawabashi Station(118,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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