Real estate appraisal report of 1 Chome-11-36 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan
203,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-11-36 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan was determined for 203,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市金森東１丁目４８４番４外 |
| Address | 金森東１−１１−３６ 1 Chome-11-36 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan |
| Price | 203,000yen/㎡ |
| Access | Machida , 1 , 600 M |
| Acreage | 317㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が多い路線商業地域 |
| Main road | south west 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正夫 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外の路線商業地については、産業構造の変化等により、既存店舗の交替も散見される。一方、南橋の拡幅工事が完成し、中心地への接続性が改善。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿い路線商業地域だが、現在のところ格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線及びJR横浜線沿線で町田市を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の個人や小規模事業主などである。当該地域は町田市の中心商業地につづく幹線道路沿いにあり、店舗、事務所、一般住宅のほか、中高層のマンション等が点在している。道路の系統性等は良好であるが、商業地としての繁華性や最寄駅への接近性等が劣るため、近年は需要がやや弱い。土地で5，000万円∼6，000万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。 |
Survey report by Asagawa Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変化はなし。 |
| 地域要因 | 周辺の南橋の拡幅工事が完了したことでアクセスはやや良好となったが、今のところ特段の変化は無く、地価は概ね横ばい程度で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線及びJR横浜線沿線で町田市を中心とする圏域。需要者の属性は町田市及び隣接市に居住する個人、事業者等が中心である。当該地域は、町田市市街地へと続く幹線道路沿いの住宅、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で街路条件は良好であるが、商業繁華性は低く最寄駅へは徒歩圏外の地域であり交通接近条件はやや劣るため、地域の需要は普通からやや弱含み程度である。土地については6000万円程度の物件が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策等により景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高騰等依然として不安定要素も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5345495 北緯 139度4590952 |
Map
7 Chome-22-16 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan8 Chome-9-5 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan2 Chome-13-8 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan4 Chome-20-11 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan7 Chome-12-8 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan1 Chome-48-2 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, JapanKogasaka, Machida, Tokyo 194-0014, Japan3 Chome-29-15 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan1 Chome-21-3 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan1 Chome-18-13 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan2 Chome-19-6 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan2 Chome-27-26 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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