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Real estate appraisal report of 9 Chome-19-31 Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, Japan

= 134,000 yen

134,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-19-31 Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, Japan was determined for 134,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外
Address	一之宮９−１９−３１ 9 Chome-19-31 Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, Japan
Price	134,000yen/㎡
Access	Samukawa , 900 M
Acreage	150㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
Main road	west 5.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by San Taira Harunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三平治憲
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変化は見られない。需給関係は比較的安定しているが、新規建設等は少なく地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅やアパート等が見られる熟成度の高い住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると思われる。地価上昇を牽引する要因は特段見当たらず、地域的特性を考慮すると地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は寒川町内のJR相模線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は寒川町及び隣接市に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。最寄駅からは徒歩圏内にあって交通利便性、生活利便性は概ね良好であるが、都心へのアクセスがやや劣ることから選好性はやや弱く需要は軟調である。土地は150㎡程度で1800万円から2200万円程度、新築戸建は2600万円から3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

Survey report by Tanaka Masayo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中昌代
価格	133,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域で特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域として熟成しており、地域要因の大きな変動要はなく、当面は現状を維持するものと予測する。当該地域は供給過多の傾向があり、市場は弱含みである。
市場の特性	同一需給圏は、JR相模線寒川駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者や買換者で、他の圏域からの転入は僅少である。供給はパワービルダーによる建売住宅が多く、新築戸建物件は2．5∼3千万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因	町内の人口は微増であり、高齢化率は上昇している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3610491 北緯 139度388333

Map

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Samukawa Station(120,000円 / m²)Miyayama Station(120,000円 / m²)Kagawa Station(151,000円 / m²)Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)Kurami Station(120,000円 / m²)Chigasaki Station(222,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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