Real estate appraisal report of 2 Chome Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市南区若松１丁目５２６番２６ |
| Address | 若松１−１２−１０ 2 Chome Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Sagamioono , 1 , 800 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅のほか農地が残る住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中伸佳 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅である相模大野駅から徒歩限界圏又はバス便利用の住宅地域である。相模大野駅の発展により不動産需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほか農地が残る住宅地域である。地域要因に特段の影響を与える要因も無いので、当面現状のまま推移すると予測する。地価水準は、相模大野駅の開発の好影響を受け上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線の各駅を中心とする徒歩圏内及びバス便利用の住宅地域一帯と判定した。相模大野駅周辺の利便性の向上の影響は、バス便利用の住宅地域にも徐々に余波を及ぼしつつある。緑地特別保全地区の指定を受けている「木もれびの森」の南側に位置する住宅地域であるが、地価水準はゆるやかに上昇していくものと予測する。需要者層の取引中心価格帯は土地120㎡程度で2，000万円前半台、戸建住宅は3，000万円台程度。 |
| 一般的要因 | 海外情勢の不安・中国の株安等から、日本経済の先行きは不透明。住宅ローンは依然低金利で、首都圏成約件数は増加だが、成約平均単価は下落基調。 |
Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相澤貴之 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西向きに接道する地域内の標準的な画地である。個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便圏域に位置する住宅地域であり、一定の需要が見られる。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、一部には農地等も見られるものの、地域要因について特段の変動要因はない。従って、当分は現状維持のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線及びJR横浜線沿線を最寄り駅とする徒歩圏及びバス便圏域に位置する住宅地域が該当する。主たる需要者層は、市内在住及び隣接市在住の一次取得者層が想定される。交通接近性にやや劣る価格水準中位の住宅地域であるが、ミニ開発等による新規供給も多く、需給関係は比較的堅調に推移している。中心価格帯は、土地120㎡で1900万∼2300万前後、新築戸建で3200万∼3600万程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が継続しており、不動産市況も概ね堅調であるが、投資需要と実需の差、地域格差は注視すべきである。人口は微増。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度54404067993164 北緯 139度43495178222656 |
Map
3 Chome-10-7 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan3 Chome-41-11 Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan2 Chome-14-2 Sagamiōno, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0303, Japan2 Chome-3-8 Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan1 Chome-3-9 Wakamatsu, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0334, Japan5 Chome-24-16 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-19-14 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-22-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-25-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan2 Chome-27-12 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, JapanMorino, Machida, Tokyo 194-0022, Japan3 Chome-5-18 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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