Real estate appraisal report of 1 Chome-25-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan
372,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-25-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan was determined for 372,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市森野１丁目１３２１番２ |
| Address | 森野１−２５−５ 1 Chome-25-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan |
| Price | 372,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Machida , 260 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、各種学校や駐車場等の混在する商業地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saruhashi Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猿橋正和 |
|---|---|
| 価格 | 370,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に格別の変動はないが、町田駅への接近性に優れ、稀少性が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市内を中心に、JR横浜線、小田急線沿線を主とした駅近くの近隣商業地域。需要者の中心は、収益目的の不動産業者、マンションの開発業者のほか、自己所有を目的とする地元の個人事業者等である。町田駅への接近性に優れるが、周辺は借地が多いため供給は少ない。本件地程度の規模を前提とした市場での中心価格帯は1億円前後であるが、稀少性、用途の多様性等が認められるため、物件の相違により個別的に価格が形成されている。 |
| 一般的要因 | 建築費の高止まり、中国経済の動向等から、景気の先行き、今後の不動産市況については依然として不透明感が存する。 |
Survey report by Fukamachi Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|---|
| 価格 | 372,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模等の個別的要因は、ほぼ標準的と判断される。 |
| 地域要因 | 繁華性、客足の流れが劣っているが、容積率も良好な地域であり、需要は高いといえる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市全域を中心として、これに隣接する多摩市、相模原市等に位置する商業及び混在地域である。最近の需要者は、賃貸を目的とする事業者、マンション開発業者等が中心である。平成27年を通し、低金利政策等により、投資目的の需要が上向いてきたが、年間のGDP、更には賃金上昇率、消費者物価指数等は鈍化傾向とやや弱い。標準地周辺の中心となる価格帯は、130万円／坪強と思われる。地価は、やや上昇傾向と判断される。 |
| 一般的要因 | 27年を通しては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇、GDP成長も弱く、消費の落ち着きがみられている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度54607 北緯 139度4430488 |
Map
3 Chome-10-7 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan3 Chome-41-11 Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan2 Chome Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan6 Chome-15-15 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan4 Chome-1-7 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan2 Chome-8-4 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan5 Chome-24-16 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, JapanNakamachi, Machida, Tokyo 194-0021, Japan4 Chome-5-8 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan1 Chome-19-14 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-22-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-37-11 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan4 Chome-16-21 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan2 Chome-27-12 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-25-9 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, JapanMorino, Machida, Tokyo 194-0022, Japan2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan3 Chome-5-18 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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