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Real estate appraisal report of 1 Chome-17-57 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan

= 156,000 yen

156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-17-57 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan was determined for 156,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都町田市鶴川１丁目１７番５７
Address	1 Chome-17-57 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan
Price	156,000yen/㎡
Access	Tsurukawa , 800 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satou Misako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤美佐子
価格	156,000円/㎡
個別的要因	市場競争力は普通程度。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内にあり、市内でも熟成度の高い住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、一次取得者層が大半を占める。駅から徒歩圏内に位置する区画整然とした住宅地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額4，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因	需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。

Survey report by Takahashi Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋光一
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	中小規模の住宅が多い住宅地域で、当地域の生産年齢人口は昨年より増加している。地域の価格形成要因に影響を及ぼすその他の変動要因はない。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏に存する区画整然とした一般住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。当分の間は現況利用のまま推移し、地価も安定的に推移していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は小田急線沿線の住宅地域のうち、町田市を中心に隣接市の一部を含む圏域で、需要者は同一需給圏内の居住者を中心に都心に通勤する給与所得者層が大半である。中小規模の住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、鶴川駅周辺の整備が進み、背後住宅地の利便性が向上し、需要の高まりと共に当地の地価は緩やかに上昇している。市場の中心価格帯は、土地が2500∼3000万円、新築戸建は4000万円程度である。
一般的要因	市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5871596 北緯 139度4767705

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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