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Real estate appraisal report of 4 Chome-3-29 Katahira, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0023, Japan

= 175,000 yen

175,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-29 Katahira, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0023, Japan was determined for 175,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市麻生区片平４丁目２０５７番５
Address	片平４−３−２９ 4 Chome-3-29 Katahira, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0023, Japan
Price	175,000yen/㎡
Access	Kakio , 900 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 6.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oohashi Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大橋政善
価格	174,000円/㎡
個別的要因	南西道路に面し、日照・通風等が良好で、市場競争力がある。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	駅徒歩圏の住宅地域であるが、周囲にはまだ畑等も見られる。この1年で地域要因に特段の変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向。
地域要因の将来予測	既成の低層住宅地域であるが、周囲には耕作地等も散見される。地域要因に変動はなく、現状の居住環境を維持すると考える。地価は、景気の動向にも左右されるが、横這いから緩やかな上昇と予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、麻生区のうち小田急多摩線の住宅地域のほか、小田急小田原線「柿生」駅駅勢の住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅のエンドユーザーで、市内及び都内勤務のサラリーマンと想定される。小田急多摩線沿線の住宅地のなかでは、土地の規模が比較的小さく、混在性が認められる地域。市場の中心価格帯は、土地価格で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅の総額は、4，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因	景気回復に力強さは見られないが、川崎市の住宅市場は、人口増による底堅い需要や低金利の住宅ローンに下支えられ、底堅く推移している。

Survey report by Baba Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	馬場敦志
価格	175,000円/㎡
個別的要因	南西道路で日照・通風は比較的良好。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度はやや優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因	成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受け地価は若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は穏やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね麻生区内の小田急小田原線、多摩線の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住又は地縁のある30∼40歳代の一次取得者である。土地の細分化による戸建開発が見られる程度で、大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であることもあり需給関係は安定している。土地のみの取引は少なく、土地建物総額で3500∼4500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因	人口は穏やかな増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な住宅地域と既存及び小規模開発の住宅地域があり、地価と市場の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5934827 北緯 139度4910115

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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