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Real estate appraisal report of 8 Chome-10-30 Tsukimino, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0002, Japan

= 204,000 yen

204,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-10-30 Tsukimino, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0002, Japan was determined for 204,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県大和市つきみ野８丁目１０番３０
Address	8 Chome-10-30 Tsukimino, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0002, Japan
Price	204,000yen/㎡
Access	Tsukimino , 1 , 000 M
Acreage	163㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋山義男
価格	205,000円/㎡
個別的要因	標準的な規模の画地である。個別的要因に特に変化は見られない。
地域要因	区画整然とした閑静な住宅地域である。需要は堅調で価格は横這いで推移している。地域要因に特に変化は見られない。
地域要因の将来予測	区画が整然とした戸建住宅を主体とした地域である。今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は田園都市線各駅より徒歩圏内の住宅地域である。区画整然としており環境の良い住宅地域である。買い物は中央林間駅前のスーパーに行くことが多い。従って、利便性は中央林間駅よりも劣る。主たる需要者は東京に通勤するサラリーマン層が多い。地価がやや高いため二次取得者が多く、大和市内・横浜市内からの買い替え層も多いが、一次取得者層も存在する。取引の中心的な価格帯は160㎡で3000万円から3400万円前後で取引されている。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Yoshimura Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村満
価格	204,000円/㎡
個別的要因	接面街路は北東側であるが、画地規模は地域において標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。
地域要因	大和市北部の区画整然とした古い分譲住宅地域である。居住環境は良好であるが概して画地規模が大きく総額が多額となることで需要は低迷している。
地域要因の将来予測	大和市の北部に位置する専用住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。周辺で大きな地域的変化がなく、今後もほぼ現状のまま推移していくものと見込まれるが、宅地需要は停滞している。
市場の特性	同一需給圏は東急田園都市線沿線、小田急線沿線の住宅地域であり、大和市北部を中心に相模原市、町田市の一部に迄及んでいる。整然とした街区に敷地規模の大きい専用住宅が建ち並んでおり、居住環境は良好である。古い分譲住宅地で、大和市内、隣接市からの買換需要が中心で一次取得者も含まれている。宅地の分割がやや困難で取引総額が大きいことから宅地需要はやや弱く、中古住宅の取引で4000万円台が中心の価格帯である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5173834 北緯 139度4530515

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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