Real estate appraisal report of 1 Chome-19-9 Tsuruyamadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0013, Japan
74,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-9 Tsuruyamadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0013, Japan was determined for 74,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市鶴山台１丁目１９番９ |
| Address | 鶴山台１−１９−９ 1 Chome-19-9 Tsuruyamadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0013, Japan |
| Price | 74,100yen/㎡ |
| Access | Kitashinoda , 1 , 300 M |
| Acreage | 321㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurushima Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 来島裕 |
|---|---|
| 価格 | 74,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅団地として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者は和泉市居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気回復への期待があるものの、所得環境等の改善までには至っておらず、景気の先行きが不透明であること等から依然として需給は弱含みで推移している。新築戸建住宅は、総額3000万円台前半までが需要の中心を占めており、3500万円を超えると総額面から需要の減退が認められる。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。 |
Survey report by Yamaguchi Tomohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口知彦 |
|---|---|
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は交通利便性、画地規模等からやや下落の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線にあって和泉市北部を圏域とする画地規模が大きい住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半で圏外からの転入は少ない。住環境が優れた住宅地域であるが需要は地縁者が中心で地価は弱含みで推移している。土地は300㎡規模で2，000万円台前半、新築戸建住宅は100㎡規模で総額3，000万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいの傾向にあり、高齢化率は上昇している。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5060718 北緯 135度4521048 |
Map
37 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan215-9 Kusabe, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8312, JapanJapan, 〒593-8316 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Yamada, ２丁127−23630-68 Kami, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8311, Japan6 Chome-1-11 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan1 Chome-15-24 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, JapanToriishi, Takaishi, Osaka Prefecture 592-0013, Japan3 Chome-15-59 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan2 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan2 Chome-1-23 Kuzunohachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0081, Japan46-15 Kamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0002, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan1 Chome-4-4 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan2 Chome-7-4 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan23-29 Onochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0012, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan3 Chome-19-6 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, JapanKuzunohacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0081, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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