Real estate appraisal report of 2 Chome-5-4 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan
192,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-4 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan was determined for 192,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市南つくし野２丁目５番４ |
| Address | 2 Chome-5-4 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan |
| Price | 192,000yen/㎡ |
| Access | Suzukakedai , 500 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域 |
| Main road | south west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saruhashi Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猿橋正和 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東急田園都市線沿線の町田市、横浜市緑区、大和市等を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、自己居住用の住宅の購入を検討している、東急田園都市線沿線の町田市内等の居住者である。建築協約により戸建住宅に用途が限定されており、良好な居住環境の住宅地域であるが、総額が嵩むため、地価は概ね横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地が4000∼5000万円、新築戸建住宅が6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別が一層厳しく、二極化がより鮮明になっている。 |
Survey report by Seiyakou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野光良 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅より徒歩圏の閑静な住宅地域であるが、老齢化率が高水準で今後注視が必要。その他の地域要因には特段の変動はなく当面現状を維持と思料。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東急田園都市線沿いの町田市及び隣接市を中心とする圏域であり、沿線からの買い替え需要が多い地域である。建築協約により戸建住宅に用途が規制されており、中規模一般住宅を中心とした良好な住環境が維持されている。土地で4000万円∼5000万円程度、新築戸建で6000万円前後が需要の中心である。画地規模が大きく総額が嵩むことや老齢化率上昇の影響もあり、地価は横這い状態にある。 |
| 一般的要因 | 市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5149493 北緯 139度4772341 |
Map
Japan, 〒226-0026 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Nagatsutachō, 5752−3 旭新（株）3 Chome-5-13 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan3 Chome-13-14 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan2 Chome-5-4 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan4 Chome-6-27 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan
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Suzukakedai Station(205,000円 / m²)Minamimachida Station(212,000円 / m²)Tsukushino Station(220,000円 / m²)Tsukimino Station(220,000円 / m²)Naruse Station(184,000円 / m²)Nagatsuda Station(222,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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