Real estate appraisal report of 2 Chome-5-4 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-4 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市金井６丁目１８０番７９ |
| Address | 金井６−４０−１４ 2 Chome-5-4 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | Tsurukawa , 1 , 800 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 盛田直浩 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路のため、代替競争関係にある他の不動産と比較して優り、競争力は平均以上である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。目だった変動要因はなく、地価水準は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。やや洋風の建物が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は150㎡∼200㎡で2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円∼4，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。 |
Survey report by Matsumura Seiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模の中間画地であり、標準的な競争力を有する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の成熟した住宅地域であり、需給ともに大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね町田市内の小田急線沿線の徒歩圏限界付近からバス便利用の住宅地域と把握される。需要者の中心は自己居住用の住宅の購入を検討している個人等である。取引市場は比較的に新築戸建住宅を中心に適正規模の値頃感のある物件に動きがあった。価格帯としては土地について2000万円∼2500万円前後の水準が一般的で、新築戸建住宅では3000万円台後半∼4500万円程度が目安となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5149493 北緯 139度4772341 |
Map
Japan, 〒226-0026 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Nagatsutachō, 5752−3 旭新（株）3 Chome-5-13 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan2 Chome-5-4 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan3 Chome-13-14 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan4 Chome-6-27 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan
Related information
Suzukakedai Station(205,000円 / m²)Minamimachida Station(212,000円 / m²)Tsukushino Station(220,000円 / m²)Tsukimino Station(220,000円 / m²)Naruse Station(184,000円 / m²)Nagatsuda Station(222,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード