Real estate appraisal report of Sansocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0021, Japan
64,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sansocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0021, Japan was determined for 64,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市山荘町２４１番６４外 |
| Address | Sansocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0021, Japan |
| Price | 64,200yen/㎡ |
| Access | Shidasan , 3 , 000 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模戸建住宅の多い既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurushima Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 来島裕 |
|---|---|
| 価格 | 64,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅団地として概ね熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線等の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者は和泉市居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気回復への期待があるものの、所得環境等の改善までには至っておらず、駅徒歩圏外の郊外に進むに連れ需給は弱含みで推移している。新築戸建住宅は、総額3000万円台前半までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。 |
Survey report by Satou Sayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤さゆき |
|---|---|
| 価格 | 64,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因には大きな変動はない。駅徒歩圏外の住宅地域で需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後も当面は現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。駅徒歩圏外のため住宅需要は弱く、地価水準は下落傾向にて推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線沿線及び泉北高速鉄道線沿線で、概ね和泉市を中心に隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者である。和泉府中駅徒歩圏の住宅地域は比較的需要が安定しているが、駅徒歩圏外の住宅地域の住宅需要は弱含みである。需要の中心は、土地は約220㎡で価格は坪21万円程度、新築分譲価格は2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 和泉市における人口は微減、高齢化率は上昇している。取引価格は横這いから下落傾向にあるが取引件数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4859826 北緯 135度4532992 |
Map
3 Chome-10-12 Yayoichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0061, Japan857-12 Kannonjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0065, Japan3 Chome-5-21 Kurodorichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0022, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome-3-18 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome-16-3 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan4 Chome-5-4 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome-26-11 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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