Real estate appraisal report of 3 Chome-10-12 Yayoichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0061, Japan
82,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-12 Yayoichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0061, Japan was determined for 82,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市弥生町３丁目３１２番４９ |
| Address | 弥生町３−１０−１２ 3 Chome-10-12 Yayoichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0061, Japan |
| Price | 82,300yen/㎡ |
| Access | Izumichuuou , 1 , 700 M |
| Acreage | 246㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅を主とする区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 82,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測される。地価動向は、景況を反映して概ね横這い傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道「和泉中央」及び「光明池」駅勢圏並びにJR阪和線沿線の1低専の住宅地域で、和泉市及び隣接市の一部の圏域。需要者の中心は和泉市を含む周辺市の居住者。不動産業者による建売住宅の供給は継続して行われており、景気についても徐々に回復傾向にあり、需給は改善の兆しが見られる。新築の戸建物件は総額3，000∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 和泉市の開発動向は隣接市に比し相対的に活発であるが、地価への影響には濃淡があり、下落傾向から完全に脱するには至っていない。 |
Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
|---|---|
| 価格 | 82,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで距離がある地域であるため、選好性はやや弱く、地価はこのところ弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受けつつも、最寄駅への接近性等から、やや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道及びJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は、和泉市及び隣接市町の居住者が中心となっている。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は概ね底堅い。ただし、駅への接近性等から、直近の地価動向はやや弱含んでいる。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地40∼50坪程度で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金利の動向等に不透明感があり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱はあるが、景気の緩やかな回復を背景に住宅地価は底打感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度469729 北緯 135度4447777 |
Map
808-610 Higashigaokachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0807, Japan359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan857-12 Kannonjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0065, Japan1 Chome-5-33 Imafukuchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0063, Japan3 Chome-5-21 Kurodorichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0022, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, JapanSansocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0021, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan6 Chome-7-19 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan2 Chome-17-5 Terakadochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0064, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1 Chome-6-36 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan4 Chome-10-18 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan5 Chome-6-16 Ibukino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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