Real estate appraisal report of 857-12 Kannonjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0065, Japan


79,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 857-12 Kannonjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0065, Japan was determined for 79,200 yen / m².

大阪府和泉市観音寺町８５７番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府和泉市観音寺町８５７番１２
Address 
857-12 Kannonjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0065, Japan
Price79,200yen/㎡
AccessIzumifuchuu , 1 , 800 M
Acreage101㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth west 4.9m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satou Sayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。住宅需要は弱含みである。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因に大きな変動はなく、当分は現状にて推移するものと予測される。住宅需要はやや弱く、地価水準は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線沿線及び泉北高速鉄道線沿線で、概ね和泉市を中心に隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者である。和泉府中駅徒歩圏の住宅地域は比較的需要が安定しているが、駅徒歩圏外の住宅地域の需要は弱含みである。需要の中心は、土地は約100㎡で価格は坪26万円程度、新築分譲価格は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因和泉市における人口は微減、高齢化率は上昇している。取引価格は横這い傾向からやや下落傾向にあるが取引件数は増加傾向にある。

Survey report by  Ta Yoshinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士田良信
価格79,300円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、駅からやや遠く、地価は未だ弱含み。
地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、未だ弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は、和泉市及び隣接市町におけるJR阪和線各駅勢圏で、特に駅への接近性にやや劣る住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値から脱しつつあるが、先行き不透明感は根強い。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で2500万円弱程度が需要の中心である。
一般的要因和泉市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4769836
北緯 135度4350703

Map

808-610 Higashigaokachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0807, Japan359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, JapanHigashiojicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0803, Japan1 Chome-5-48 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan3 Chome-22-14 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan3 Chome-10-12 Yayoichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0061, Japan1 Chome-12-15 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan2 Chome-12-5 Hakatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0023, Japan1 Chome-5-33 Imafukuchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0063, Japan2 Chome-6-6 Odachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0074, Japan3 Chome-5-21 Kurodorichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0022, JapanSansocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0021, Japan2 Chome-5-2 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan2 Chome-9-23 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, Japan6 Chome-7-19 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan2 Chome-17-5 Terakadochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0064, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan1 Chome-6-36 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan4 Chome-10-18 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan1 Chome-5-14 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, JapanOdacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0074, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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