Real estate appraisal report of 3 Chome-3-18 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan
92,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-18 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan was determined for 92,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市伏屋町３丁目１５７番３ |
| Address | 伏屋町３−３−１８ 3 Chome-3-18 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan |
| Price | 92,000yen/㎡ |
| Access | Koumyouike , 750 M |
| Acreage | 89㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として成熟しており、特に目立った変動要因は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅の多い住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく今後も同様の住環境を維持するものと予測される。地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市内の泉北高速鉄道沿線の圏域に存する住宅地域を中心とする。主な需要者層は和泉市、堺市を中心に隣接市に居住する一次取得者である。景気の回復傾向は、需給を徐々に好転させており、好影響を与えている。但し、地域的な地価の濃淡は顕在している。当該地域の取引価格は土地のみの取引で1000万円弱、新築戸建物件は2500∼3000万円の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 和泉市の開発動向は隣接市に比し相対的に活発であるが、地価への影響には濃淡があり、下落傾向から完全に脱するには至っていない。 |
Survey report by Yamaguchi Tomohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口知彦 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅が多い住宅地域として成熟しており価格形成要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道沿線にあって和泉市中央部を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内の一次取得者が中心であるが圏外からの転入もみられる。既成の住宅地域であるが、最寄駅、商業施設等に近く利便性に優れていることから需給環境は安定している。土地は100㎡規模で900∼1，000万円、新築戸建住宅は3，000万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいの傾向にあり、高齢化率は上昇している。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4767754 北緯 135度4694672 |
Map
Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11Japan, 〒590-0143 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shinhinoodai, １丁31−6Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11790-28 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, JapanSansocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0021, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan3 Chome-16-3 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan4 Chome-5-4 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome-26-11 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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