Real estate appraisal report of 3 Chome-5-21 Kurodorichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0022, Japan
70,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-21 Kurodorichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0022, Japan was determined for 70,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市黒鳥町３丁目２０３番３８外 |
| Address | 黒鳥町３−５−２１ 3 Chome-5-21 Kurodorichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0022, Japan |
| Price | 70,600yen/㎡ |
| Access | Izumifuchuu , 2 , 400 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に倉庫等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Tomohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口知彦 |
|---|---|
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は交通利便性の悪さからやや下落の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線にあって和泉市北部を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半を占め圏外からは少ない。過去から続いた地価下落による底値感はあるが、駅から徒歩圏外にあって競争力が劣り、市場はやや弱含みである。土地は100㎡規模で700∼750万円、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいの傾向にあり、高齢化率は上昇している。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。 |
Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、和泉市を中心に一部隣接市域と把握される。需要者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められる。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 和泉市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4854631 北緯 135度4425085 |
Map
1 Chome-5-48 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan2 Chome-17-30 Kitatoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0012, Japan3 Chome-22-14 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan3 Chome-10-12 Yayoichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0061, Japan1 Chome-12-15 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan857-12 Kannonjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0065, Japan2 Chome-12-5 Hakatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0023, Japan1 Chome-5-33 Imafukuchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0063, JapanSansocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0021, Japan2 Chome-11-22 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan2 Chome-17-5 Terakadochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0064, Japan1 Chome-4-4 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan4 Chome-10-18 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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