Real estate appraisal report of 1266-3 Mibayashichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1112, Japan
66,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1266-3 Mibayashichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1112, Japan was determined for 66,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市三林町１２６６番３ |
| Address | 1266-3 Mibayashichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1112, Japan |
| Price | 66,000yen/㎡ |
| Access | Izumichuuou , 2 , 300 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | west 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原寛憲 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因を大きく変化させる要因は存しない。住宅地域としてはほぼ熟成しており、今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向はやや下落、若しくは横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道「和泉中央」駅「光明池」駅を圏域とする和泉市を中心とした圏域。需要者の中心は和泉市の居住者である。消費税増税後、景気の足踏み状況も見られたが現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、本年4月に予定されていた消費税増税10％の再延期等、依然経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にあるがやや弱含みである。新築戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和泉市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。 |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 65,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動も見られない為、概ね現状維持で推移していくと予測する。当該地域は駅からやや遠く、地価も当面弱含みで推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね和泉市及び隣接市内に存する、泉北高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない状況にある。当該地域は、住宅地として概ね熟成しており、住環境も普通程度であるが、駅接近性にやや劣るため、需給は弱含み傾向が続いている。標準地が属する市場においては、土地100㎡程度の新築戸建物件で、総額2，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 和泉市において人口減少傾向は見られないが、利便性、居住快適性の良否により、需要が堅調な地域と需要が低迷している地域に分けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4515451 北緯 135度4721814 |
Map
Wadacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-1102, JapanKuroishicho, Izumi, Osaka Prefecture 594-1113, Japan790-28 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan2 Chome-20-25 Midorigaoka, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1155, Japan3 Chome-22-3 Aobadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1153, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan3 Chome-47-18 Hatsugano, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1106, Japan1 Chome-14-14 Kōmyōdai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1111, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1 Chome-20-23 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan1 Chome-6-8 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan3 Chome-24-18 Kōmyōdai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1111, Japan2-8 Manchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1104, Japan5 Chome-6-16 Ibukino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0041, Japan
Related information
Izumichuuou Station(82,300円 / m²)Koumyouike Station(92,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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