Real estate appraisal report of 790-28 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan


96,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 790-28 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan was determined for 96,600 yen / m².

大阪府和泉市室堂町７９０番２８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府和泉市室堂町７９０番２８
Address 
790-28 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan
Price96,600yen/㎡
AccessKoumyouike , 1 , 200 M
Acreage101㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模の一般住宅が多い住宅地域
Main roadsouth west 6.6m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士河野史郎
価格96,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はないが、需給バランス等から、地価はこのところ弱含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価動向は、景気の緩やかな回復基調を受けつつも周辺地域を含めた需給バランス等から、やや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉北高速鉄道及びJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は、和泉市及び隣接市町の居住者が中心となっている。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるが、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は概ね底堅い。ただし、周辺地域を含めた需給バランス等から、直近の地価動向はやや弱含んでいる。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で2，500万円程度である。
一般的要因金利の動向等に不透明感があり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱はあるが、景気の緩やかな回復を背景に住宅地価は底打感がある。

Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士碓井敬三
価格96,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、概ね横ばい∼微減で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、泉北高速鉄道沿線の旧来型住宅地域で、和泉市内を中心に一部隣接市域と把握される。需用者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄り駅周辺の住宅地域は、市域においても居住選好性に優る地域であるが、外延部の利便性に劣る旧来型住宅地域は未だ苦戦しており、価格も微減傾向と把握される。中心価格帯は新築戸建で2500万円∼3000万円程度と把握される。
一般的要因和泉市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4668432
北緯 135度4747085

Map

Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁17−12Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁17−12Japan, 〒590-0137 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shiroyamadai, ３丁11−7Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11Japan, 〒590-0143 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shinhinoodai, １丁31−6Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11Wadacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-1102, Japan1266-3 Mibayashichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1112, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome-3-18 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan1 Chome-14-14 Kōmyōdai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1111, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1 Chome-20-23 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan60-53 Murodōchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1101, Japan3 Chome-16-3 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan4 Chome-5-4 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan1 Chome-6-8 Nozomino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1105, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan1095-3 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome-26-11 Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan2-8 Manchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1104, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan261-2 Ikedashimochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0032, Japan3 Chome Fuseyachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0031, Japan5 Chome-6-16 Ibukino, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0041, Japan

Related information

Koumyouike Station(92,000円 / m²)Izumichuuou Station(82,300円 / m²)Tsuga , Miki Ta Station(93,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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