Real estate appraisal report of Gotanji-701-6 Higashihochō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0912, Japan
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gotanji-701-6 Higashihochō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0912, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県愛西市東保町五反地７０１番６ |
| Address | Gotanji-701-6 Higashihochō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0912, Japan |
| Price | 47,000yen/㎡ |
| Access | Sata , 1 , 000 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に存する住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内にあるものの、需要は限定的であり、地価はやや弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域である。当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準はやや弱含み傾向になるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名鉄尾西・津島線、名鉄名古屋本線沿線等の愛西市及び隣接する津島市、稲沢市等の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入は少ない。最寄駅から徒歩圏内に存するが、公法上の規制等から需要は限定的である。市場での中心となる価格帯は、土地については対象標準地の画地規模で700万∼900万円程度である。周辺地域における分譲住宅については2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 愛西市の人口は減少傾向にあり、住宅地需要に顕著な変化は見られない。不動産市場はやや低調に推移している。 |
Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤和徳 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市南部の農地も見られる住宅地域。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺農地が広がる中、一般住宅、農家住宅等が混在する市街化調整区域内の住宅地域。利用状況に変動は無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄尾西線・津島線・名鉄本線沿線における愛西市を中心とした隣接市を含む住宅地域。主たる需要者は圏内居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域の宅地であることから、地縁関係者に需要がほぼ限定的であり、また、災害リスクへの関心が高まり低地に対する需要は総じて弱含みで推移している。取引の中心価格帯は、土地は標準地規模で900万円程度まで、新築戸建住宅は2，500万円程度までが需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 地域経済低迷の影響から、人口減少、高齢化が進行している。不動産需要は駅周辺など一部エリアを除き、弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1410949 北緯 136度7201399 |
Map
Gonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanKitadamen-70 Kitaishikichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0905, JapanMotoyashiki-155-4 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanSahara-2237 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, JapanKomeno-162-3 Inabachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0907, JapanMoriura-86 Nishihochō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0911, JapanKomeno-162-3 Inabachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0907, JapanKitadamen-70 Kitaishikichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0905, JapanMotoyashiki-155-4 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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