Real estate appraisal report of Gonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, Japan
37,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, Japan was determined for 37,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県弥富市荷之上町権七走７０６番２ |
| Address | Gonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, Japan |
| Price | 37,100yen/㎡ |
| Access | Gonosan , 1 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が多い旧来からの住宅地域 |
| Main road | north 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 37,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内の既成集落地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とする住宅地域であり、地域の変動を促す要因もなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。地価は農家集落地の住宅需要が低調なこともあり、暫くは緩やかな下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね弥富市、津島市、愛西市、蟹江町等の農家集落地域が圏域。需要者は地縁性を有する地域の居住者が大半を占め、他からの転入はあまり見られない。市街地から距離を有する旧来からの農家集落地域であり、需給は比較的安定しているものの、新規の宅地供給は少なく取引は低調である。土地は1，000万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が持続する中、当市における不動産市場は少ない取引件数ながらも安定的に推移している。 |
Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤悠史 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多い旧来からの住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、弥富市内もしくは隣接市の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては弥富市内もしくは周辺市内の居住者が中心であるが、かなり限定的である。土地は1，000万円程度、新築の戸建は2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっており、横ばい若しくは下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1256581 北緯 136度7215355 |
Map
Uguiuracho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0021, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, JapanTsukidome-1793-22 Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanShimoroku-36 Uguiurachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0021, JapanUchikawahirasoto Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, Japan4 Chome-23 Gomyō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanKitoke-202 Uguiurachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0021, JapanYatomi, Aichi Prefecture, JapanMoriura-86 Nishihochō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0911, JapanGotanji-701-6 Higashihochō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0912, Japan
Related information
Yatomi Guchi Station(62,800円 / m²)Gonosan Station(62,800円 / m²)Yatomi Station(69,400円 / m²)Sata Station(62,700円 / m²)Sakogi Station(71,500円 / m²)Nagashima Station(67,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード