Real estate appraisal report of Gonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, Japan


82,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, Japan was determined for 82,500 yen / m².

愛知県弥富市鯏浦町西前新田98番21の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県弥富市鯏浦町西前新田98番21
Address 
Gonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, Japan
Price82,500yen/㎡
AccessKintetsuyatomi , 450 M
Acreage225㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
Main roadwest 5.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士鍋田悌
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の利便性良好な住宅地域であり、地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測近鉄弥富駅徒歩圏に位置し、一般住宅が建ち並ぶ利便性の良好な住宅地域。地域要因に特別の変動はなく、当面は現状で推移するものと思われ、安定的な需要があることから、地価は横這いで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線、近鉄名古屋線及び名鉄尾西線沿線で、概ね弥富市、愛西市、蟹江町、飛島村の住宅地域。需要者の中心は弥富市、愛西市の居住者が大半を占め、一部に海部東部等からの転入が見られる。近鉄弥富駅徒歩圏に存し、利便性の良好な住宅地域である。潜在的な需要は高いものの、新規の供給は殆ど無く、地価は安定的である。土地は1200万円∼1500万円、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続する中、当市における不動産市場は少ない取引件数ながらも安定的に推移している。

Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士山岡通長
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。外部の経済環境にもよるが、現状需給関係は安定しており地価はやや強含んで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は弥富市及び隣接する蟹江町及び愛西市の近鉄名古屋線、JR関西本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は弥富市、愛西市の居住者が大半を占める。当該エリアは近鉄名古屋線急行停車駅である近鉄弥富駅徒歩圏内にあり、名古屋駅への交通アクセスの良好さを反映して、弥富市内の中では比較的強い競争力を保持している。土地は2,000万円程度、新築戸建物件は3,500∼4,000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1256581
北緯 136度7215355

Map

Uguiuracho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0021, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, JapanTsukidome-1793-22 Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanShimoroku-36 Uguiurachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0021, JapanUchikawahirasoto Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, Japan4 Chome-23 Gomyō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanKitoke-202 Uguiurachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0021, JapanYatomi, Aichi Prefecture, JapanMoriura-86 Nishihochō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0911, JapanGotanji-701-6 Higashihochō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0912, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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