Real estate appraisal report of 1 Chome-31-2 Tokiwachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0011, Japan
16,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-31-2 Tokiwachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0011, Japan was determined for 16,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道登別市常盤町１丁目３１番２ |
| Address | 1 Chome-31-2 Tokiwachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0011, Japan |
| Price | 16,700yen/㎡ |
| Access | Horo Betsu , 850 M |
| Acreage | 354㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幌別地区においても、より利便性の高い地区中心部に需要は移行している。当該地域はそれと比較しやや見劣りするため、地価は未だ弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | JR幌別駅を中心とした幌別地区の住宅地需要はより中心部に求める傾向が強く、それと比較し当該地域はやや見劣りする。地価はここ最近の下落で概ね底値に近づきつつあり、今後は下落幅は縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幌別駅を中心とした幌別地区の住宅地域で、主たる需要者は市役所等幌別地区に職場等がある個人が戸建住宅の建築を目的としている。当該地域は幌別地区において利便性・住環境等は普通であるが、宅地需要はより利便性の高い幌別地区中心部及び市内西部に移行しているため未だ地価は弱含みである。なお土地は400∼600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。 |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、景気回復の遅れ、より接近条件の優る住宅地との競合関係などから地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 登別市幌別地区の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、需要の減退を反映して地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象標準地はJR幌別駅北西側に位置する。同一需給圏は概ね登別市幌別地区に存する中規模住宅地。需要者は大半が圏内の居住者で、他からの流入は少ない。幌別地区のより接近条件の優る住宅地に需要が流れていることもあり、地価は弱含みで推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は700万円以下、戸建の新築物件はあまり見られず、中古で1，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が一部に見られるものの、全体的な回復までには至っておらず、道内地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度416837 北緯 141度1040927 |
Map
Noboribetsu, Hokkaido Prefecture, Japan183-1 Chitosechō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0003, Japan6 Chome-20-21 Horobetsuchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0013, JapanChuocho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0012, Japan4 Chome-21-3 Fujichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0014, Japan2 Chome-12-8 Chūōchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0012, Japan4 Chome-5-118 Chitosechō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0003, Japan3 Chome-18-1 Kashiwagichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0017, Japan2 Chome-26-37 Sakuragichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0023, JapanHorobetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0013, Japan183-1 Chitosechō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0003, JapanHorobetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0013, JapanNoboribetsu, Hokkaido Prefecture, Japan
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Horobetsu Station(15,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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