Real estate appraisal report of Chuocho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0012, Japan
21,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chuocho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0012, Japan was determined for 21,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道登別市中央町７丁目１６番６外 |
| Address | Chuocho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0012, Japan |
| Price | 21,600yen/㎡ |
| Access | Horo Betsu , 900 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と公共施設が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幌別地区においても、より利便性の高い地区中心部に需要は移行している。当該地域は中心部に位置し人気があり、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幌別地区において利便性が良好な住宅地域。小学校・スーパー・市役所等などの施設にも近く幌別地区においては人気が高い。供給物件も少なく需給は比較的安定している。今後の地価は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幌別駅を中心とした幌別地区の住宅地域で、主たる需要者は市役所等幌別地区に職場等がある個人が戸建住宅の建築を目的としている。また数は少ないがアパート等の建築を目的とした個人、法人等の取得も一部見受けられる。当該地域は幌別地区において中心部に位置し利便性・住環境等は良好であり、物件の供給数も少なく地価は安定している。なお土地は400∼600万円程度、中古住宅は築年にもよるが900万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。 |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幌別地区では利便性の良い住宅地域として住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い閑静な住宅地域としての現状を維持すると見込む。旧市街地の中心部に近く、小学校に近いなど幌別地区では人気のある地域である。地価は安定して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幌別地区を中心とする住宅地域の圏域。需要者の中心は従来からの登別市居住者が大半である。幌別地区が全般に住宅需要が弱いなかで、当地域は旧市街地の中心部に位置し、学校、店舗などの生活利便性が良いことから、住宅需要は堅調である。周辺の分譲地の成約も堅調である。土地は450万∼600万円程度で、新築戸建は総額2300万円前後が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度409849 北緯 141度1046791 |
Map
Noboribetsu, Hokkaido Prefecture, Japan1 Chome-31-2 Tokiwachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0011, Japan6 Chome-20-21 Horobetsuchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0013, Japan4 Chome-21-3 Fujichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0014, Japan2 Chome-12-8 Chūōchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0012, Japan4 Chome-5-118 Chitosechō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0003, Japan3 Chome-18-1 Kashiwagichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0017, Japan2 Chome-26-37 Sakuragichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0023, JapanHorobetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0013, JapanHorobetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0013, JapanNoboribetsu, Hokkaido Prefecture, Japan
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Horobetsu Station(15,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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