Real estate appraisal report of Noboribetsu, Hokkaido Prefecture, Japan
17,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Noboribetsu, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 17,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道登別市栄町２丁目９番３外 |
| Address | Noboribetsu, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 17,000yen/㎡ |
| Access | Washi Betsu , 2 , 400 M |
| Acreage | 818㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | plant, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、飲食店、住宅等混在の路線商業地域 |
| Main road | north west 25.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中央通沿いの商業地域に需要はシフトしている。当該地域も継続的な下落で割安感も出て来ており、地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、住宅、小工場が混在する路線商業地域で、最近ではスーパ等の出店も見受けられる。今後も現状を維持すると思われるが、近年の継続的な下落で地価に割安感も生じてきており、地価は横這いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、登別市及び室蘭市の主要街路沿いで店舗向け用地一円と判断する。需要者の中心は地元事業者が中心で一部道内外の事業者も見受けられる。商業の中心は中央通沿にシフトしており、それと比較し見劣りする地域性には有るが、継続した地価の下落で割安感も生じており、近年では大型スーパーも出店するなどの動きも見受けられる。取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。 |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いであることや地価の割安感などから新規出店も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、飲食店、住宅等が混在する路線商業地域として、現状を維持すると見込む。国道沿いのため飲食店やスーパーの出店が見られる。地価は安定して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は登別市内の路線商業地域の圏域。店舗、住宅、小工場の混在地域である。需要者の中心はコンビニエンスストア、飲食店など小規模の沿道型店舗の事業者。地価の割安感があり、駐車場が確保可能な中規模以上の画地で新規出店の土地需要がある。最近はコンビニエンスストアや飲食店の出店がみられた。取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し得ない。 |
| 一般的要因 | 道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度4127597 北緯 141度1066316 |
Map
Noboribetsu, Hokkaido Prefecture, Japan1 Chome-31-2 Tokiwachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0011, Japan6 Chome-20-21 Horobetsuchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0013, JapanChuocho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0012, Japan4 Chome-21-3 Fujichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0014, Japan2 Chome-12-8 Chūōchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0012, Japan4 Chome-5-118 Chitosechō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0003, Japan3 Chome-18-1 Kashiwagichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0017, Japan2 Chome-26-37 Sakuragichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0023, JapanHorobetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0013, JapanHorobetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0013, Japan
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Horobetsu Station(15,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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