Real estate appraisal report of 4 Chome-21-3 Fujichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0014, Japan
20,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-21-3 Fujichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0014, Japan was determined for 20,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道登別市富士町４丁目２１番３ |
| Address | 4 Chome-21-3 Fujichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0014, Japan |
| Price | 20,100yen/㎡ |
| Access | Horo Betsu , 750 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 20,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が良いため、幌別地区のなかでは宅地需要は普通程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境及び生活利便性の良い既成住宅地域で、現状を維持すると見込む。幌別地区は全般に住宅需要が弱く、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幌別地区の住宅地域の圏域。大規模な旧社宅街を古家付きで社員に分譲した経緯があり、需要者は地縁のある市内居住者が大半である。圏域外からの転入者は少ない。鷲別地区へ住宅需要がシフトし、衰退傾向の幌別地区にあって、利便性の良い当地域の宅地需要は普通程度である。地域内の画地規模は均一で、土地は総額450万円前後、築年の古い中古住宅が需要の中心で、800万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。 |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幌別地区においても、より利便性の高い地区中心部に需要は移行している。当該地域の地価もやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幌別地区において利便性が良好な住宅地域。スーパー・市役所等などの施設にも近く幌別地区においては人気が高い。需給は比較的安定しているが、幌別地区全体の引き合いの弱さから今後の地価はやや弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幌別駅を中心とした幌別地区の住宅地域で、主たる需要者は市役所等幌別地区に職場等がある個人が戸建住宅の建築を目的としている。当該地域は幌別地区において中心部に位置し利便性・住環境等は良好であり、物件の供給数も少ないため地価は比較的安定した動きとなっている。なお土地は400∼500万円程度、中古住宅は築年にもよるが800万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度4110044 北緯 141度0989601 |
Map
Noboribetsu, Hokkaido Prefecture, Japan1 Chome-31-2 Tokiwachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0011, Japan6 Chome-20-21 Horobetsuchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0013, JapanChuocho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0012, Japan2 Chome-12-8 Chūōchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0012, Japan4 Chome-5-118 Chitosechō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0003, Japan3 Chome-18-1 Kashiwagichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0017, Japan2 Chome-26-37 Sakuragichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0023, JapanHorobetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0013, JapanHorobetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0013, JapanNoboribetsu, Hokkaido Prefecture, Japan
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Horobetsu Station(15,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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