Real estate appraisal report of 4 Chome-5-118 Chitosechō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0003, Japan
14,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-118 Chitosechō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0003, Japan was determined for 14,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道登別市千歳町４丁目５番１１８ |
| Address | 4 Chome-5-118 Chitosechō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0003, Japan |
| Price | 14,900yen/㎡ |
| Access | Horo Betsu , 1 , 800 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から距離があるため生活利便性が見劣りし、宅地需要は弱い。地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幌別市街からやや距離がある住宅団地で、戸建住宅地域としての現状を維持すると見込む。中心部から距離があるため生活利便性が見劣りし、宅地需要は弱い。地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幌別地区の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。利便性の良い西部地区に選好がシフトしており、生活利便性が見劣りする当地域の需要は弱い。土地は300万円台前半だが、新築の戸建物件はほとんど見られない。中古住宅の取引が主で700万円前後が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。 |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幌別地区においても、より利便性の高い地区中心部に需要は移行している。当該地域はそれと比較しやや見劣りするため、地価は未だ弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | JR幌別駅を中心とした幌別地区の宅地需要はより中心部に求める傾向が強く、それと比較し当該地域は住環境・利便性で見劣りする。需要の二極化が進んでいるため、今後も地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幌別駅を中心とした幌別地区の住宅地域で、主たる需要者は幌別地区に職場等がある個人が戸建住宅の建築を目的としている。当該地域は幌別地区において利便性・住環境等はやや劣る。宅地需要はより利便性の高い幌別地区中心部及び市内西部に移行しているため未だ地価は弱含みである。なお土地は300∼400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度42153649999999 北緯 141度1147692 |
Map
Noboribetsu, Hokkaido Prefecture, Japan183-1 Chitosechō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0003, Japan1 Chome-31-2 Tokiwachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0011, Japan6 Chome-20-21 Horobetsuchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0013, JapanChuocho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0012, Japan4 Chome-21-3 Fujichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0014, Japan2 Chome-12-8 Chūōchō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0012, Japan3 Chome-18-1 Kashiwagichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0017, JapanHorobetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0013, Japan183-1 Chitosechō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0003, JapanHorobetsucho, Noboribetsu, Hokkaido Prefecture 059-0013, JapanNoboribetsu, Hokkaido Prefecture, Japan
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Horobetsu Station(15,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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