Land market prices>Railways>Sendaishieichikatetsu Nanboku Line>The avarage land market price of Kawaramachi Station area>

Real estate appraisal report of 24-2 Hachikenkōji, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0802, Japan

= 136,000 yen

136,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24-2 Hachikenkōji, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0802, Japan was determined for 136,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市若林区八軒小路２４番２
Address	24-2 Hachikenkōji, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0802, Japan
Price	136,000yen/㎡
Access	Kawaramachi , 500 M
Acreage	157㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に店舗が混在する既成住宅地域
Main road	east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabemitsuru Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊充啓
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した地域で変動はないが圏域の中心である仙台駅前への連絡の良さから住宅地の需要が強まっている。
地域要因の将来予測	熟成した地域で特に変動要因はなく当面現状維持で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は仙台市若林区のうち国道4号の西側の既存住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者。仙台市地下鉄駅に近いほか平坦地勢で商業施設等利便施設も随所に存するため利便性が良好で需要は根強い。熟成した住宅地域であり取引が少なく、また取引した場合の土地の画地規模がまちまちで需要の中心となる価格帯は把握できない状況である。
一般的要因	若林区のうち旧来の市街地においては地下鉄東西線の影響により需要が強まっているがは供給不足で地価上昇が続いている。

Survey report by Nishiyama Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西山敦
価格	136,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅徒歩圏内で、利便性が良好な地域。売物件は少なく、分割しても高値となるケースが多い。
地域要因の将来予測	地下鉄駅まで徒歩圏内にあり、生活利便性も概ね良好なため、根強い需要がある。中古住宅が中心の市場で、売物件は少なく、当面、地価は強含みで推移すると予測。
市場の特性	同一需給圏は若林区西部、地下鉄南北線河原町駅周辺の住宅地域で、需要者は中心部への接近性や生活利便性等を重視する比較的所得の高い層が主体となりつつある。小規模に分割しての宅地分譲も見られるが、供給は少ない。中古住宅取引が中心となっており、地下鉄東西線開通の事情も重なり、売り手市場の状況が続いている。土地は150㎡程度で2000万円前後、新築戸建物件は4000万円を超すものが取引の中心で、需要は底堅い。
一般的要因	地下鉄開業もあって、若林区の住宅地の価格は総じて上昇している。土地を分割しての分譲も多く、土地単価の把握が難しくなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2420848 北緯 140度8917101

Map

Related information

Kawaramachi Station(124,000円 / m²)Nagamachiicchoume Station(108,000円 / m²)Atagobashi Station(128,500円 / m²)Go Kyou Station(192,000円 / m²)Nagamachi Station(128,000円 / m²)Tsutsujigaoka Station(129,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード