Real estate appraisal report of 1 Chome-5-6 Kaneshitachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0079, Japan
194,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-6 Kaneshitachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0079, Japan was determined for 194,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市金下町１丁目３１番１ |
| Address | 金下町１−５−６ 1 Chome-5-6 Kaneshitachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0079, Japan |
| Price | 194,000yen/㎡ |
| Access | Doi , 270 M |
| Acreage | 72㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 持田泰輔 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。旧来型のアーケード商店街であり、空き店舗も見られるなど、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空き店舗も散見される商店街であるが、当面は現状を維持することが見込まれる。地価については、需要者の高齢化や減少傾向を背景に弱含みでの推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪，地下鉄沿線にあって、守口市を中心に隣接市等に形成される商業地域と判定される。需要者は、当圏域に縁故関係を有する個人事業主等が中心となっている。市場の需給動向については、大型ショッピングセンター等への顧客流出が継続するなか、空き店舗も散見されるなど弱含みで推移している。中心価格帯については、取引の個別性が強くその把握は困難であるが、土地は1，000万円から1，500万円程度が目安になるものと判断される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。 |
Survey report by Matsuya Katashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松谷確 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来型のアーケード商店街であり、空き店舗も見られ、顧客は大型店に流失するなど、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成したアーケード商店街であり、空き店舗も見られるものの当面は現況の環境が維持されると予測する。ただ弱めの人口動向、地元経済の動向を反映して、地価動向は引続き弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市・大阪市旭区・門真市の近隣商業地域で、特に守口市西部の地下鉄谷町線守口駅・太子橋今市駅、京阪本線守口市駅・土居駅周辺の商業地との代替競争関係が強い。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性をもつ個人事業者と考えられる。緩やかな景気回復の動きが見られるものの、郊外型の大規模店舗に顧客は流出し、空き店舗も見られるなど、近隣商業地への新規投資及び需要はまだ弱い。土地は15百万円前後が取引の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、当市は中小零細企業を中心とし、景気回復は遅く、新規投資等宅地需要は少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7320903 北緯 135度5580738 |
Map
2 Chome Senbayashi, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0012, Japan4 Chome-18 Ōmiya, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0002, Japan9-12 Koharuchō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0061, Japan10-8 Ōeda Minamimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0051, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan1-5 Umezonochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0066, Japan1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, JapanKoharucho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0061, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan2 Chome-4-6 Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan2 Chome Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan2 Chome-1-5 Keihanhondōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0083, Japan2 Chome-7-29 Jinaichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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