Real estate appraisal report of 1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, Japan
228,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, Japan was determined for 228,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市本町１丁目７５番外 |
| Address | 本町１−１−９ 1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, Japan |
| Price | 228,000yen/㎡ |
| Access | Moriguchishi , 200 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、事務所等が混在する商業地域 |
| Main road | north west 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水幸一 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既成商業地域として熟成しており変動要因の乏しい状況にあって、テナント需要は本格的な改善には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、事務所等が混在する熟成した商業地域であることから、当面は現況を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市、門真市内の京阪線及び地下鉄谷町線沿線を最寄り駅とする商業地域一帯。需要者の中心は、同一需給圏に地縁を有する不動産業者等である。市内玄関口の鉄道駅に程近いものの、立地競争力に特に優位性は見出し難く、類似不動産との競合では、出店や開業等の投資及び開発等の当地区への活発な動向は認め難く、地価は依然弱含みである。取引価格は立地や利用目的等によってまちまちで、中心的価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景に、都心商業地の収益物件への活発な投資姿勢が継続しており、大阪圏での商業地の需給は総じて安定して推移している。 |
Survey report by Adachi Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立良夫 |
|---|---|
| 価格 | 228,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域として店舗等賃料水準の低迷等の影響を受け地価はやや下落基調にあったが、ここにきて底値安定傾向に入ったようである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、事務所等が混在する商業地域として熟成しており、当面ほぼ現状のまま推移と予測。商圏内の業務、小売等の需要低迷につき地価水準は微下落傾向にあったが、ようやく底値での安定状況にあるとみられる。 |
| 市場の特性 | 概ね守口市、門真市の京阪本線及び守口市内の地下鉄谷町線沿線の各駅近くの商業地域が同一需給圏である。需要者の主体は、同一需給圏に地縁を有する不動産業者等の法人等である。駅前商業地であり景気の影響を受け、需給動向、先行きの不透明感はぬぐえない状況にある。市場取引の中心価格帯については、ばらつきはかなり大きく把握しにくいが、対象標準地と同規模の土地で5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復、物価上昇基調の中、守口市内の基幹産業の構造変革、市内人口減等の影響等により、不動産市場は未だやや弱含みないし横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7355316 北緯 135度5636065 |
Map
9-12 Koharuchō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0061, Japan1 Chome-5-6 Kaneshitachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0079, Japan10-8 Ōeda Minamimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0051, Japan2-1 Hyūgachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0023, Japan9-18 Hokutochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0091, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan1-5 Umezonochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0066, Japan1 Chome-16-3 Yagumo Nakamachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0005, JapanHyugacho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0023, JapanHokutocho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0091, Japan3 Chome-9-10 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, JapanKoharucho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0061, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan2 Chome-4-6 Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan1 Chome-19-10 Saigōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0034, Japan2 Chome Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan2 Chome-1-5 Keihanhondōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0083, Japan2 Chome-7-29 Jinaichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0056, Japan
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Moriguchishi Station(192,000円 / m²)Doi Station(198,500円 / m²)Taishibashiimaichi Station(201,000円 / m²)Takii Station(205,000円 / m²)Nishisansou Station(162,500円 / m²)Senbayashi Station(221,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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