Real estate appraisal report of 10-8 Ōeda Minamimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0051, Japan
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-8 Ōeda Minamimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0051, Japan was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市大枝南町４９番１１ |
| Address | 大枝南町１０−８ 10-8 Ōeda Minamimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0051, Japan |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | Moriguchishi , 550 M |
| Acreage | 82㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立良夫 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、代々継続した居住者も多く、社会的環境が安定的な住宅地である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする低層住宅地域として熟成しており、現状のまま推移すると予測される。守口市内の景気動向等の影響を受け、地価水準は微下落ないし横ばい傾向にあるとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市内の京阪本線、地下鉄谷町線各駅の徒歩圏の住宅地域。需要者は主として市内または近接市区在住の一次取得者層である。大阪市内都心への交通利便性が良好であり、需要は比較的堅調であったが、近時の一般的要因、守口市等の基幹産業の低迷等の影響、並びに競合関係にある分譲マンションの市内での供給により、弱含みである。中心価格帯は土地80∼100㎡程度で1500万円前後、新築分譲で2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の中、市内基幹産業の構造改革等や市内人口減等の影響等により、市内の不動産市場は弱含みないし横ばい傾向にある。 |
Survey report by Haraguchi Tomoyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原口友良 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内の利便性の高い住宅地ではあるものの、まだ個人消費等芳しくはなく、地価はやや下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地元経済の回復は弱く、地価はやや下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線・地下鉄谷町線で、概ね守口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち守口市がほとんどを占める。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地であり、個人消費や住宅投資はまだやや弱く、先行き不透明感が漂う中、雇用環境は改善してきているものの、需要もまだ少ない。新築戸建で3200万円まで・中古戸建で1500∼2000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 世界の政治・経済環境は内向き指向を強め、不安定な状況にあり、日本でも将来の不確実性は高い。さて、守口市の地元経済はまだ厳しい状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7307321 北緯 135度5656648 |
Map
3 Chome-10-4 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan9-12 Koharuchō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0061, Japan1 Chome-5-6 Kaneshitachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0079, Japan2 Chome-7-2 Minamiterakata Kitadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0046, Japan1-5 Umezonochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0066, Japan3 Chome-9-10 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, JapanKoharucho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0061, Japan2 Chome-4-6 Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan1 Chome-19-10 Saigōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0034, Japan2 Chome Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan2 Chome-1-5 Keihanhondōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0083, Japan2 Chome-7-29 Jinaichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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