Real estate appraisal report of 10-8 Ōeda Minamimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0051, Japan


188,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-8 Ōeda Minamimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0051, Japan was determined for 188,000 yen / m².

大阪府守口市大枝南町49番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府守口市大枝南町49番11
Address大枝南町10−8
10-8 Ōeda Minamimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0051, Japan
Price188,000yen/㎡
AccessMoriguchishi , 550 M
Acreage82㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
Main roadeast 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Adachi Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士足立良夫
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、代々継続した居住者も多く、社会的環境が安定的な住宅地である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする低層住宅地域として熟成しており、現状のまま推移すると予測される。守口市内の景気動向等の影響を受け、地価水準は微下落ないし横ばい傾向にあるとみられる。
市場の特性同一需給圏は、守口市内の京阪本線、地下鉄谷町線各駅の徒歩圏の住宅地域。需要者は主として市内または近接市区在住の一次取得者層である。大阪市内都心への交通利便性が良好であり、需要は比較的堅調であったが、近時の一般的要因、守口市等の基幹産業の低迷等の影響、並びに競合関係にある分譲マンションの市内での供給により、弱含みである。中心価格帯は土地80∼100㎡程度で1500万円前後、新築分譲で2800万円程度である。
一般的要因景気回復基調の中、市内基幹産業の構造改革等や市内人口減等の影響等により、市内の不動産市場は弱含みないし横ばい傾向にある。

Survey report by Haraguchi Tomoyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士原口友良
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏内の利便性の高い住宅地ではあるものの、まだ個人消費等芳しくはなく、地価はやや下落している。
地域要因の将来予測一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地元経済の回復は弱く、地価はやや下落している。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線沿線・地下鉄谷町線で、概ね守口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち守口市がほとんどを占める。駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地であり、個人消費や住宅投資はまだやや弱く、先行き不透明感が漂う中、雇用環境は改善してきているものの、需要もまだ少ない。新築戸建で3200万円まで・中古戸建で1500∼2000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因世界の政治・経済環境は内向き指向を強め、不安定な状況にあり、日本でも将来の不確実性は高い。さて、守口市の地元経済はまだ厳しい状況である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7307321
北緯 135度5656648

Map

3 Chome-10-4 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan9-12 Koharuchō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0061, Japan1 Chome-5-6 Kaneshitachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0079, Japan2 Chome-7-2 Minamiterakata Kitadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0046, Japan1-5 Umezonochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0066, Japan3 Chome-9-10 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, JapanKoharucho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0061, Japan2 Chome-4-6 Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan1 Chome-19-10 Saigōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0034, Japan2 Chome Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan2 Chome-1-5 Keihanhondōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0083, Japan2 Chome-7-29 Jinaichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0056, Japan

Related information

Moriguchishi Station(192,000円 / m²)Doi Station(198,500円 / m²)Takii Station(205,000円 / m²)Taishibashiimaichi Station(201,000円 / m²)Shimizu Station(221,000円 / m²)Nishisansou Station(162,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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