Real estate appraisal report of 1-5 Umezonochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0066, Japan
197,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-5 Umezonochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0066, Japan was determined for 197,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市梅園町４番３外 |
| Address | 梅園町１−５ 1-5 Umezonochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0066, Japan |
| Price | 197,000yen/㎡ |
| Access | Doi , 100 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗のほか医院等が見られる駅前の近隣商業地域 |
| Main road | south west 9.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 守口市は人口減少が生じており、商況はやや弱く、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層の店舗、店舗併用住宅が多く、戸建住宅、駐車場等も見られる近隣商業地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや下落傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線、地下鉄谷町線沿線の概ね守口市、大阪市旭区、門真市の駅前商業地域。需要者の中心は、守口市、大阪市旭区、門真市内居住の個人事業者等である。駅前の商店街に存する近隣商業地域であるが、空洞化等の影響により近隣地域のテナント需要は弱い。中心となる価格帯は、立地条件、規模等により異なるため、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。 |
Survey report by Sakaguchi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂口由記 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地かつ住宅用途も可能な多様性の認められる近隣型商業地域であるが、核となる集客施設はない。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近の日用品店舗、兼用住宅等を中心とする近隣型商業地域で、今後も同様の環境を維持するものと予測する。景気回復を実感できるまで地価はまだ微弱傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守口市内及び隣接する旭区内の京阪本線、地下鉄谷町線沿線の駅接近条件の良い近隣向け商業地域一円である。需要者の中心は地縁性がある個人事業主、地元事業者等が中心となる。周辺の大型商業施設に顧客を奪われ既存の近隣型商業地域は厳しい状況にあり住宅への用途転換も散見される。不動産市況については依然、需要は弱含み傾向にある。市場での中心価格帯は、30坪程度の敷地で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7304877 北緯 135度5610263 |
Map
2 Chome Senbayashi, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0012, Japan9-12 Koharuchō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0061, Japan1 Chome-5-6 Kaneshitachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0079, Japan10-8 Ōeda Minamimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0051, Japan2 Chome-7-2 Minamiterakata Kitadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0046, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, JapanKoharucho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0061, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan2 Chome-4-6 Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan2 Chome Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan2 Chome-1-5 Keihanhondōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0083, Japan2 Chome-7-29 Jinaichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0056, Japan
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Doi Station(198,500円 / m²)Takii Station(205,000円 / m²)Taishibashiimaichi Station(201,000円 / m²)Moriguchishi Station(192,000円 / m²)Senbayashi Station(221,000円 / m²)Shimizu Station(221,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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