Real estate appraisal report of 9-12 Koharuchō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0061, Japan
190,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-12 Koharuchō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0061, Japan was determined for 190,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府守口市小春町６３番３ |
| Address | 小春町９−１２ 9-12 Koharuchō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0061, Japan |
| Price | 190,000yen/㎡ |
| Access | Doi , 300 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haraguchi Tomoyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原口友良 |
|---|---|
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内の利便性が高い地域だけに、まだ個人消費等芳しくはないものの、徐々に需要は回復してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近で、一般住宅の中に事業所等も存する住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。地元経済の回復は弱いものの、利便性等良好な土地柄だけに、地価は回復してきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄谷町線、京阪本線沿線の住宅地で、概ね守口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち守口市居住者が中心となるが、大阪市からの転入も見られる。駅徒歩圏内の住宅地で、個人消費や住宅投資はまだやや弱く、先行き不透明感が漂う中ではあるが、雇用環境は改善してきており、利便性等良好な土地柄だけに、需要も回復してきている。新築戸建で3500万円まで・中古戸建で1500∼2000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 世界の政治・経済環境は内向き指向を強め、不安定な状況にあり、日本でも将来の不確実性は高い。さて、守口市の地元経済はまだ厳しい状況である。 |
Survey report by Adachi Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立良夫 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れる選好性の高い住宅地であるが、現時点で需要に変動を促す地域要因の動きはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主として事業所等もある住宅地域として熟成している。地域要因の変化は特になく現状利用維持での推移予測する。守口市内に係る一般的要因の影響を受け地価は微下落ないし横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市内の京阪本線の徒歩圏の住宅地域である。需要者は主として市内または近接市区在住の一次取得者層である。大阪市内都心への交通利便性が良く、需要は比較的堅調であるが、近時の一般的要因、守口市等の基幹産業の低迷等の影響及び競合関係にある分譲マンションの市内での供給により、地価は依然弱含み状況を呈している。中心価格帯は土地100㎡程度で2000万円前後、新築分譲で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復、物価上昇基調の中、足元大企業のリストラ、市内人口減等の影響等により、不動産市場は未だやや弱含みないし横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度728699 北緯 135度5604487 |
Map
2 Chome Senbayashi, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0012, Japan1 Chome-5-6 Kaneshitachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0079, Japan10-8 Ōeda Minamimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0051, Japan2 Chome-7-2 Minamiterakata Kitadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0046, Japan1-5 Umezonochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0066, Japan1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, JapanKoharucho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0061, Japan2 Chome-4-6 Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan2 Chome Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan2 Chome-7-29 Jinaichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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