Real estate appraisal report of 2 Chome-7-2 Minamiterakata Kitadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0046, Japan


176,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-2 Minamiterakata Kitadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0046, Japan was determined for 176,000 yen / m².

大阪府守口市南寺方北通２丁目２２番３２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府守口市南寺方北通２丁目２２番３２
Address南寺方北通２−７−２
2 Chome-7-2 Minamiterakata Kitadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0046, Japan
Price176,000yen/㎡
AccessDoi , 1 , 100 M
Acreage68㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth 6.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士富田浩二
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因守口市は人口減少が生じており、高齢化率は高く、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が多く、連棟式住宅、低層の共同住宅等も見られる戸建住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや下落傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね守口市、大阪市旭区、門真市の京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、守口市内居住の一次及び二次取得者等である。利便性がやや劣る戸建住宅地域であるが、需給は弱含みである。なお、市場において、最寄り駅への徒歩圏内外による需給の二極化傾向がある。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。

Survey report by Yagi Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士八木正美
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。市域での選好性は普通程度であるが地価は依然として弱含みにある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として成熟しており、今後ともほぼ現況にて推移するものと予測する。地価動向はゆるやかな下落傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね守口市、大阪市旭区、門真市の京阪本線及び地下鉄谷町線、今里筋線沿線の住宅地域。需要者の中心は、守口市及びその周辺市の居住者である。旧来からの住宅地域であり、需要者のエリアもそれほど広くないため、当該地域における需要はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地で1200万円前後、新築戸建で3000万円前後までが取引の中心となっている。
一般的要因国内景気は回復基調にあるが、守口市は人口減や地元大企業のリストラ等により、地域経済は低調であり、不動産市場は未だやや弱含み傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7242411
北緯 135度5666594

Map

6 Chome Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan4 Chome Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-7-12 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan2 Chome Senbayashi, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0012, Japan4 Chome-18 Ōmiya, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0002, JapanMorishoji, Asahi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 535-0013, Japan7 Chome Takadono, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0031, Japan7 Chome Takadono, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0031, JapanJapan, 〒571-0046 Ōsaka-fu, Kadoma-shi, Honmachi, 27−15 平成通信門真研修センター3 Chome-10-4 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan3 Chome-3-21 Terakata Nishikidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0042, Japan9-12 Koharuchō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0061, Japan1 Chome-5-6 Kaneshitachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0079, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan10-8 Ōeda Minamimachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0051, Japan2-1 Hyūgachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0023, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan1-5 Umezonochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0066, Japan4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, JapanHyugacho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0023, Japan3 Chome-9-10 Hashiba Higashinochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0031, Japan1 Chome-1-9 Honmachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0028, JapanKoharucho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0061, Japan6 Chome-15 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan6 Chome-3-3 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-14-8 Minamiterakata Nakadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0045, Japan10-13 Umemachi, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0087, Japan2 Chome-4-6 Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan1 Chome-19-10 Saigōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0034, Japan2 Chome Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan2 Chome-1-5 Keihanhondōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0083, Japan2 Chome-7-29 Jinaichō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0056, Japan3 Chome-6 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan3 Chome-6 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan4 Chome-14-21 Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan4 Chome Kikusuidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0032, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-2-2 Tōgōdōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0041, Japan

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Shimizu Station(221,000円 / m²)Doi Station(198,500円 / m²)Takii Station(205,000円 / m²)Senbayashi Station(221,000円 / m²)Shinmorifuruichi Station(225,000円 / m²)Moriguchishi Station(192,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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