Real estate appraisal report of 4 Chome-14-16 Izumida, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0944, Japan
78,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-16 Izumida, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0944, Japan was determined for 78,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区泉田４丁目２９６番８ |
| Address | 泉田４−１４−１６ 4 Chome-14-16 Izumida, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0944, Japan |
| Price | 78,300yen/㎡ |
| Access | Okayama , 5 , 400 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukamura Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚村善明 |
|---|---|
| 価格 | 78,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、教育施設・利便施設に近く需要は根強く、分譲地開発が活発に行われている。 |
| 地域要因の将来予測 | 人気の公立学校に近い分譲住宅地域で、周辺の未開発の農地を中心に宅地開発が進み、今後も住宅地として熟成を高めていくと予測する。開発動向にあわせて、今後も地価は上昇傾向で推移していく。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心から6㎞圏内外の住宅地域である。国道30号が整備され都心へのアクセスも比較的良好で、学区も人気のため需要は根強い。一方で、区画整理が未実施であり、街路条件が劣る地区もある。主たる需要者は、30∼40代の一次取得者で、大手・地場企業等の給与所得者や公務員等の比較的所得水準が安定した層が中心である。取引価格帯は、土地1000万円∼1500万円程度、新築戸建物件で3000万円∼4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅く推移し、設備投資、住宅投資は持ち直し、公共投資は下げ止まっている。 |
Survey report by Hayashi Youichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林陽一郎 |
|---|---|
| 価格 | 78,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南区の中では人気の高い小学校区であり、利便施設との接近性も良好であるため、依然として住宅地需要は根強い。地価も概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 岡山市南区における学区の優位性があるため、今後も未利用地等の住宅地開発が進み、地域は熟成していくものと予測される。今後の地価も若干の上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR岡山駅より道路距離約6㎞圏内外に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は岡山市に居住・勤務する所得水準が相対的に高い30∼40代の一次取得者である。各教育施設や市中心部からのアクセスが良好であるため、住宅地需要・供給ともに安定しており、地価は上昇傾向で推移している。土地は総額1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は総額3，500∼4，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和及びマイナス金利政策等により不動産融資は拡大傾向にあり、地方都市である岡山市においても波及効果が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6234826 北緯 133度9155612 |
Map
1 Chome Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, JapanTomita, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0936, Japan1 Chome-11-8 Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, JapanTomita, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0936, Japan5 Chome-5-3 Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, Japan1 Chome-5-21 Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, JapanIzumida, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0944, JapanToyonari, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0942, Japan2 Chome-25-3 Fukutominishi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8031, Japan1 Chome-8-13 Shinpuku, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0943, JapanShinbo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0945, JapanToshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0956, Japan2 Chome-1-7 Izumida, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0944, Japan3 Chome-8-13 Toyonari, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0942, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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