Real estate appraisal report of Toyonari, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0942, Japan
70,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2012, the land value for real estate of Toyonari, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0942, Japan was determined for 70,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2012 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区豊成３丁目５３１番１６外 |
| Address | 豊成３−８−１３ Toyonari, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0942, Japan |
| Price | 70,300yen/㎡ |
| Access | Okayama , 5 , 500 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等の建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 9.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6256217956543 北緯 133度92745971679688 |
Map
1 Chome Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, Japan1 Chome-11-8 Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, Japan5 Chome-5-3 Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, Japan1 Chome-5-21 Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, JapanIzumida, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0944, Japan2 Chome Hamano, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0845, Japan2 Chome-25-3 Fukutominishi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8031, Japan1 Chome-12-12 Nanki, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8023, Japan1 Chome-8-13 Shinpuku, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0943, Japan4 Chome-14-16 Izumida, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0944, JapanShinbo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0945, Japan2 Chome-1-7 Izumida, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0944, JapanJapan, 〒700-0845 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Hamano, 2 Chome−10−51 なか卯岡山浜野店3 Chome-8-13 Toyonari, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0942, Japan