Real estate appraisal report of 2 Chome-25-3 Fukutominishi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8031, Japan
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-25-3 Fukutominishi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8031, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区福富西２丁目２９１番１８ |
| Address | 福富西２−２５−３ 2 Chome-25-3 Fukutominishi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8031, Japan |
| Price | 58,000yen/㎡ |
| Access | Okayama , 6 , 200 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、建売住宅が混在する分譲住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakahiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中宏明 |
|---|---|
| 価格 | 57,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では新規の住宅地開発も見られ、住宅地需要はやや増加基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。価格形成に大きな変動を及ぼす要因等は特にないが、小規模住宅団地開発等も見られ土地需要は底堅い。今後地価はやや上昇基調で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市南区の福富地区及びその周辺の住宅地域全域と判定した。需要者の中心は、市内に通勤する30代∼40代の一次取得者である。当該地区には小売大型店舗をはじめ利便施設が多数存している。小規模ではあるが宅地開発も散見されていて需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Sasaki Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木正尚 |
|---|---|
| 価格 | 58,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。当該地域内の住宅地として概ね標準的であり、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性が比較的良好なことから周辺では小規模分譲地開発が見られる。地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は当市の南方郊外に位置する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく当面は現状維持的に推移するものと予測される。土地需要は比較的堅調で地価は概ね安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は岡山駅から4∼8km圏の当市南方郊外住宅地域と判断される。主な需要者は岡山市内に通勤する市内外に居住の40代前後の自己住宅取得者である。最寄り駅へ遠く、また周辺街路の配置状況は劣るが、各種利便施設への接近性、周辺幹線街路への連続性等の生活利便性が比較的良好な住宅地域であり、需給状況は比較的安定的である。取引の中心となる価格帯は土地は1000∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後と推認される。 |
| 一般的要因 | 県内景況は概ね安定的であるが、金融市場の将来的不安感から不透明感が窺える。当市の住宅地需要は中心部と郊外の二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6210945 北緯 133度9324151 |
Map
1 Chome-11-8 Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, Japan5 Chome-5-3 Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, JapanJapan, 〒702-8057 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Akebonochō, 20−8 トライプラス個別指導あけぼの町校Izumida, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0944, Japan2 Chome Hamano, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0845, JapanToyonari, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0942, Japan141-25 Urayasuhonmachi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8026, Japan21-16 Akebonochō, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8057, Japan1 Chome-12-12 Nanki, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8023, Japan1 Chome-8-13 Shinpuku, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0943, Japan4 Chome-14-16 Izumida, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0944, Japan141-25 Urayasuhonmachi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8026, Japan2 Chome-1-7 Izumida, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0944, JapanJapan, 〒700-0845 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Hamano, 2 Chome−10−51 なか卯岡山浜野店3 Chome-8-13 Toyonari, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0942, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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