Real estate appraisal report of 2 Chome-1-7 Izumida, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0944, Japan
67,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-7 Izumida, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0944, Japan was determined for 67,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区泉田２丁目３０番３ |
| Address | 泉田２−１−７ 2 Chome-1-7 Izumida, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0944, Japan |
| Price | 67,200yen/㎡ |
| Access | Okayama , 5 , 000 M |
| Acreage | 696㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道背後に営業所等が混在立地する商業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kiura Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木浦丈夫 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況は安定しており、営業所等が立地する商業地域であり、市場特性に大きな変動はなく、地価は横ばいとなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山駅から約5km内外に位置する営業所、事業所、マンション等の立地が可能な地域である。需要者は、営業所等を必要とする法人又は個人が中心である。市場の需給動向としては、広域的な営業所を持つ法人の需要も見られ、需要の回復にともなって地価の上昇が期待される。多様な用途や規模での取引があるため、取引価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかに回復し、個人消費も底堅く、設備投資や住宅投資も持ち直しており、雇用や所得環境は改善傾向にある。 |
Survey report by Sou Tomotaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宗友隆明 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はなく、混在地域として利用状況は安定しており、地価は横這い落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市の市街地南部の国道2号線周辺及びその背後の営業所、事業所等のほか共同住宅も混在する地域一円である。需要者は、岡山市及びその周辺に経営基盤を有する個人・法人事業者である。需要は、広域的な営業所をもつ法人の需要も見られるが弱めの動きであり、供給は未利用地が散見される。取引価格は、概ね6万∼8万／㎡円程度であるが、総額では価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により景気は回復基調で推移し、県北を除き土地需要も全般的に好転している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6279683 北緯 133度9200829 |
Map
1 Chome Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, JapanTomita, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0936, Japan1 Chome-11-8 Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, JapanTomita, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0936, Japan5 Chome-5-3 Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, Japan1 Chome-7-23 Okuda, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0933, Japan1 Chome-5-21 Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, JapanIzumida, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0944, Japan2 Chome Hamano, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0845, JapanToyonari, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0942, Japan2 Chome-25-3 Fukutominishi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8031, Japan1 Chome-8-13 Shinpuku, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0943, Japan4 Chome-14-16 Izumida, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0944, JapanShinbo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0945, JapanJapan, 〒700-0845 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Hamano, 2 Chome−10−51 なか卯岡山浜野店3 Chome-8-13 Toyonari, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0942, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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