Real estate appraisal report of Shinbo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0945, Japan
75,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinbo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0945, Japan was determined for 75,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外 |
| Address | Shinbo, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0945, Japan |
| Price | 75,000yen/㎡ |
| Access | Oomoto , 1 , 700 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、農家等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukamura Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚村善明 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地として熟成しており地域要因に大きな変動は見られないが、隣接する区画整理地区内の未利用地で宅地開発が活発である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地南部の南区と北区の境界周辺に位置し、市街地へのアクセスが良好な住宅地域である。主たる需要者は岡山市内に通勤する30∼40代の一次取得者が中心である。周辺幹線道路の整備後は大きな地域要因の変化は見られないが、隣接する区画整理地区内の未利用地を中心に新規の宅地開発が行われている。取引の中心価格帯は土地は総額で1300万∼1700万円程度、新築の戸建物件で3000万円∼4000万円。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅く推移し、設備投資、住宅投資は持ち直し、公共投資は下げ止まっている。 |
Survey report by Yamashiro Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山城多賀夫 |
|---|---|
| 価格 | 74,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市街地南部、旭川以西で国道2号バイパスより北の幹線街路背後の住宅地域である。需要者は岡山市内に通勤する30代から40代の一次取得者が中心である。周辺で幹線道路の整備が進み、利便性が向上しており、隣接の区画整理済み地域では宅地開発が活発化するなど、住宅地の需給動向は堅調である。市場での中心価格帯は土地が1㎡当たり7∼9万円、総額で1200万∼1600万円程度、新築の戸建物件で3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は基調として緩やかな回復を続けており、当市においても地域により濃淡はあるが、全体として需給動向は改善傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6324369 北緯 133度9098286 |
Map
1 Chome Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, JapanTomita, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0936, Japan250-109 Nishifurumatsu, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0927, Japan1 Chome-11-8 Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, Japan710-113 Shimonakano, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0973, JapanTomita, Kita Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0936, Japan5 Chome-5-3 Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, Japan1 Chome-7-23 Okuda, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0933, JapanJapan, 〒700-0924 Okayama-ken, Okayama-shi, Kita-ku, Ōmoto, 1 Chome−11−8 パークホームズ大元ブライトコート1 Chome-5-21 Aoe, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0941, JapanIzumida, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0944, JapanNishiichi, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0953, JapanToyonari, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0942, Japan4 Chome-14-16 Izumida, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0944, JapanToshinden, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0956, Japan2 Chome-1-7 Izumida, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0944, JapanNishiichi, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0953, Japan3 Chome-8-13 Toyonari, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0942, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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