Real estate appraisal report of 3 Chome-30-2 Zōshi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0842, Japan
83,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-30-2 Zōshi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0842, Japan was determined for 83,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市蔵子３丁目３０番２ |
| Address | 3 Chome-30-2 Zōshi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0842, Japan |
| Price | 83,400yen/㎡ |
| Access | Yahata , 1 , 200 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murata Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村田信夫 |
|---|---|
| 価格 | 83,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺利用状況に特段の変動要因は認められない。外からの参入が少ない立地より地価はやや軟調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域はやや空閑地の残る住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準については、需給バランス等によりやや弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄豊川線、名古屋本線及びJR飯田線沿線で、概ね豊川市内の住宅地域である。需要者の中心は豊川市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり同一需給圏外からの参入は少ない。雇用・所得環境が比較的良好な状態にあるもとで全体としては市場は引き続き安定基調にある。土地は総額1，000万∼1，500万円程度、新築戸建は総額2，200万∼3，300万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 豊川稲荷の所在地としても知られる工業都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。 |
Survey report by Hosaka Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 穂坂文雄 |
|---|---|
| 価格 | 83,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 八幡駅の南方に位置した戸建住宅を中心とする住宅地域であり、需要は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域である。今後利用度が高まり住宅地域としての成熟度が向上するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊川市内の市街化区域に存する住宅地域一円である。需要者の中心は、地元の東三河に生活の拠点を置く一次取得者が主であり、市場の需給動向は、中心市街地からやや離れていること等から弱含みであり、地価水準も下落傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、建売物件で3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い傾向にあり、東三河の道路交通の要衝として発展してきたが、近年の不動産市場においては二極化が顕在化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8211888 北緯 137度3506335 |
Map
Yashiki-41 Mitochō Kamisawaki, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0301, Japan7 Chome-5-2 Zōshi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0842, JapanSawakibara-685-2 Inachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0105, JapanKaneiba-88 Yawatachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0857, Japan4 Chome-265-1 Suwa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0068, Japan3 Chome-37-2 Yotsuyachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0839, Japan1 Chome-51 Kawahanachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0837, Japan3 Chome-45 Hagiyamachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0879, Japan1 Chome-51 Kawahanachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0837, JapanYashiki-41 Mitochō Kamisawaki, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0301, JapanOdabuchicho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0844, JapanMinamiyama Shinden-188-17 Inachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0105, Japan4 Chome-265-1 Suwa, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0068, JapanShimogōchū-67-5 Shirotorichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0848, JapanNoguro-9-10 Odabuchichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0844, JapanYashiki-41 Mitochō Kamisawaki, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0301, JapanYashiki-41 Mitochō Kamisawaki, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0301, JapanSawakibara-685-2 Inachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0105, JapanYashiki-41 Mitochō Kamisawaki, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0301, JapanYashiki-41 Mitochō Kamisawaki, Toyokawa-shi, Aichi-ken 441-0301, Japan1 Chome-51 Kawahanachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0837, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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