Real estate appraisal report of 3 Chome-127 Nishiyutakamachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0024, Japan
92,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-127 Nishiyutakamachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0024, Japan was determined for 92,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市西豊町３丁目１２７番 |
| Address | 3 Chome-127 Nishiyutakamachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0024, Japan |
| Price | 92,500yen/㎡ |
| Access | Toyokawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤博之 |
|---|---|
| 価格 | 92,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域であるが、需要が競合する地域ではなく地価は下落傾向を示している。地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成しており地域要因に大きな変化はない。居住環境が優れた住宅地域ではあるが、需要が競合する地域ではなく地価は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は豊川市内東部の居住環境の良好な住宅地域である。需要の中心は同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30∼40代の個人である。JR豊川駅へも比較的近く利便性に優れているが需要が低迷しており地価水準はやや下落傾向を示している。需要の中心は土地が1，200∼2，000万円程度、新築戸建で2，500∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 製造業を基盤とする地域経済は比較的堅調であるが、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Hoshino Yukari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野ゆかり |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、特に変化を促す要因も見られないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既成住宅地域で、今後も暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、周辺部の宅地供給過多や販売価格の低下等も相俟って、やや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として豊川市中心部の住宅地域である。需要者は市内に地縁的選好性を持つ一次取得者が大半であるが、他の地域からの転入者も見られる。豊川駅北側に拡がる旧来からの住宅地域の一角に所在し、良好な居住環境から需要は底堅いが、周辺部の宅地供給圧力等により、やや弱含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1，200万∼2，000万円、新築戸建は2，300万∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済に閉塞感が見られる中、不動産市場は、需要が停滞気味であり、交通利便性や住環境等による選別化・二極化が拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度83075970000001 北緯 137度399837 |
Map
54 Yutakagaokachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0808, JapanTenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, JapanTenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, Japan19 Nishihonmachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0034, Japan104 Ōborichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0013, Japan4 Chome-3-3 Suehirodōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0029, Japan56 Higashiakebonochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0011, JapanTenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, JapanHonnogahara, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0005, Japan54 Yutakagaokachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0808, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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