Real estate appraisal report of Tenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市末広通２丁目１６番２外 |
| Address | Tenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Toyokawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | north west 16.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川隆治 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに飲食店の需要が強いが、当該地域は各画地の規模が小さく、外部からの流入も少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域として、長期的には住宅の混在率が増す可能性があるものの、商業地域としての特性は残ると予測した。需要に力強さが見られず、地価は弱含みと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市内の幹線道路及び準幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は、飲食店経営を行う個人事業主や事務所用地を求める地縁を有する法人が中心である。当該地域は中心部に近い立地条件であるが、背後の商圏が狭く商業繁華性は低い。ただし用途の多様性が見込めるとして、地価は一定水準を維持している。市場において取引の中心となる価格帯は、土地総額で1500万円から3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調を続けている。市内人口は微減傾向。土地の取引件数は概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Isogai Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯貝誠 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業集積度はやや低位であるが、住宅需要の下支えもあり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、住宅等が混在する既成の商業地域で、当面現状を維持しつつ推移するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市中心部の商業地域一円で、主な需要者は地縁性を有する個人事業者又は居宅利用目的の個人である。当該地域の店舗集積度はやや低位であるが、画地規模等から住宅需要の下支えもみられる。対象標準地の利便性等を考慮すると需要及び競争力はやや強く値頃感もあって地価は安定的に推移している。価格水準は、需要者の属性及び画地規模等の個別性により異なっており、需給の中心価格帯についてはバラツキが生じやすい状況となっている。 |
| 一般的要因 | 地域の雇用・所得環境は維持されている反面、景気の下振れ懸念と震災リスクを背景に、不動産需要は地域選好性に基づく二極化が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8241882 北緯 137度4049703 |
Map
54 Yutakagaokachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0808, Japan2 Chome-28-5 Miyukichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0016, JapanKusugimichi-20 Asōdachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0802, Japan2-13 Hanaichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0816, JapanKusugimichi-20 Asōdachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0802, Japan3 Chome-127 Nishiyutakamachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0024, Japan4 Chome-7 Chūōdōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0051, JapanTenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, JapanTenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, Japan19 Nishihonmachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0034, JapanToyokawacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0033, Japan2 Chome-6-3 Nishisakuragichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0063, Japan104 Ōborichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0013, Japan4 Chome-71 Honnogahara, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0005, Japan2 Chome-91 Sumiyoshichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0819, Japan1 Chome-37-2 Kanazukachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0872, Japan1 Chome-77-5 Kanaya Motomachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0066, JapanAsodacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0802, JapanMidōmae-71 Babachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0811, Japan4 Chome-7 Chūōdōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0051, Japan4 Chome-3-3 Suehirodōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0029, Japan56 Higashiakebonochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0011, JapanHonnogahara, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0005, Japan54 Yutakagaokachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0808, Japan2 Chome-6-3 Nishisakuragichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0063, JapanKusugimichi-20 Asōdachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0802, Japan
Related information
Toyokawa Station(89,500円 / m²)Inariguchi Station(91,000円 / m²)Ushikubo Station(91,000円 / m²)Mikawaichinomiya Station(76,000円 / m²)Suwamachi Station(93,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |