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Real estate appraisal report of Tenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, Japan

= 95,200 yen

95,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, Japan was determined for 95,200 yen / m².

愛知県豊川市天神町１６番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県豊川市天神町１６番外
Address	Tenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, Japan
Price	95,200yen/㎡
Access	Toyokawa , 1 , 100 M
Acreage	2,397㎡
Aspect ratio	不整形(3.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所等が混在する路線商業地域
Main road	east 40.0m national road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakatani Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中谷恵子
価格	95,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	比較的大規模な専門店、飲食店等が集積する商業地域で、取引市場での需要は底堅く、地価は安定的である。
市場の特性	同一需給圏は、主に豊川市域の主要駅周辺及び幹線道路沿いに形成された商業地域で、需要者は相応の資本力を有する地元法人のほか全国展開する圏外事業者等である。先行き不透明な景況感ではあるものの、当地域は、市内でも繁華性の高い路線商業地域であり潜在的需給は底堅い。取引市場に現れることは少なく、総額ベースでの取引価格は画地規模によりまちまちで中心となる価格帯は見出し難いが、中古建物付等物件で、総額3億円までの価格帯と認められる。
一般的要因	製造業の景況に不透明感が見られ、地域選好性に基づく市場の二極化もあるが、環境の優る地域の需要は底堅く、需要は概ね横ばい傾向である。

Survey report by Morita Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森田尚樹
価格	95,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通量の多い路線商業地域で、事業者による出店意欲も高く、需要は底堅い地域であり、地価水準も安定的である。
市場の特性	同一需給圏は概ね豊川市を中心とする東三河一円の路線商業地域。主な需要者は全国展開又は東三河地域に地縁性を有する資本力を有する法人。工場の撤退等地域経済は停滞気味であり、消費税増税の影響も認められるものの、底堅い需要が認められる国道151号沿線に代表される路線商業地域における需給バランスは安定している。事業用地確保の手段としては主として事業用定期借地権が用いられるため、取引における中心価格帯については把握困難である。
一般的要因	人口の微減傾向、工場撤退の動き等地域経済は低迷気味であり、事業用不動産の需給関係にもその影響は及んでいるが、二極化の傾向も認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8241882 北緯 137度4049703

Map

54 Yutakagaokachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0808, Japan 2 Chome-28-5 Miyukichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0016, Japan Kusugimichi-20 Asōdachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0802, Japan 2-13 Hanaichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0816, Japan Kusugimichi-20 Asōdachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0802, Japan 3 Chome-127 Nishiyutakamachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0024, Japan 4 Chome-7 Chūōdōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0051, Japan Tenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, Japan 19 Nishihonmachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0034, Japan Toyokawacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0033, Japan 2 Chome-6-3 Nishisakuragichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0063, Japan 104 Ōborichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0013, Japan 4 Chome-71 Honnogahara, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0005, Japan 2 Chome-91 Sumiyoshichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0819, Japan 1 Chome-37-2 Kanazukachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0872, Japan 1 Chome-77-5 Kanaya Motomachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0066, Japan Asodacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0802, Japan Midōmae-71 Babachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0811, Japan 4 Chome-7 Chūōdōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0051, Japan 4 Chome-3-3 Suehirodōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0029, Japan 56 Higashiakebonochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0011, Japan Tenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, Japan Honnogahara, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0005, Japan 54 Yutakagaokachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0808, Japan 2 Chome-6-3 Nishisakuragichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0063, Japan Kusugimichi-20 Asōdachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0802, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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