Real estate appraisal report of 19 Nishihonmachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0034, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 19 Nishihonmachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0034, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊川市西本町１９番 |
| Address | 19 Nishihonmachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0034, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Toyokawa , 200 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、小売店舗等が多い既成商業地域 |
| Main road | north 8.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isogai Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯貝誠 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響下、商業需要の地域選別化が継続しているが、商業繁華性も比較的確保されており、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市中心市街地周辺の商業地域が中心で、主な需要者は地縁性を有する個人事業者である。当該地域は豊川稲荷への参拝客や観光客を背景に形成された商業地域であり、旧来からの土産店、飲食店が大半で、新規出店はほとんど見られない。圏域内では、取引件数が少なく取引面積も幅広いため市場相場が形成されにくく、需給の中心価格帯が見出せない状況にあるが、土地は総額で3000万円程度までと推定される。 |
| 一般的要因 | 地域の雇用・所得環境は維持されている反面、景気の下振れ懸念と震災リスクを背景に、不動産需要は地域選好性に基づく二極化が継続している。 |
Survey report by Morita Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田尚樹 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 様々なイベントにより、門前町商店街として活性化を図っており、繁華性も顕著な衰退傾向は見られず、需要も比較的底堅いものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね豊川市内一円の商業地域。主な需要者は豊川市に地縁性を有する法人及び個人事業主。豊川市内の旧来の商業地における事業用不動産に対する需要は、必要とされる駐車場を確保することの困難さ等から、全般的に需要が弱い地域が多いが、豊川稲荷周辺においては供給が限定的であること等により、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯については、規模によりバラツキが見られることから把握困難である。 |
| 一般的要因 | 人口の微減傾向、工場撤退の動き等地域経済は低迷気味であり、事業用不動産の需給関係にもその影響は及んでいるが、二極化の傾向も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度823999 北緯 137度3967379 |
Map
54 Yutakagaokachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0808, Japan2 Chome-28-5 Miyukichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0016, Japan2-13 Hanaichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0816, Japan3 Chome-127 Nishiyutakamachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0024, Japan4 Chome-7 Chūōdōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0051, JapanTenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, JapanTenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, JapanToyokawacho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0033, Japan2 Chome-6-3 Nishisakuragichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0063, Japan104 Ōborichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0013, Japan2 Chome-91 Sumiyoshichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0819, Japan1 Chome-37-2 Kanazukachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0872, Japan1 Chome-77-5 Kanaya Motomachi, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0066, JapanMidōmae-71 Babachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0811, Japan4 Chome-7 Chūōdōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0051, Japan3 Chome-5-1 Chitosedōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0888, Japan4 Chome-3-3 Suehirodōri, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0029, Japan56 Higashiakebonochō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0011, JapanTenjincho, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0039, JapanHonnogahara, Toyokawa, Aichi Prefecture 442-0005, Japan54 Yutakagaokachō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0808, Japan2 Chome-6-3 Nishisakuragichō, Toyokawa-shi, Aichi-ken 442-0063, Japan
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Toyokawa Station(89,500円 / m²)Inariguchi Station(91,000円 / m²)Ushikubo Station(91,000円 / m²)Suwamachi Station(93,400円 / m²)Mikawaichinomiya Station(76,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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