Real estate appraisal report of Nishiyashiki-20 Shinchi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0017, Japan


70,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishiyashiki-20 Shinchi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0017, Japan was determined for 70,500 yen / m².

愛知県知多市新知字西屋敷20番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県知多市新知字西屋敷20番
Address 
Nishiyashiki-20 Shinchi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0017, Japan
Price70,500yen/㎡
AccessAsakura , 450 M
Acreage263㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅を中心とし店舗等も混在する住宅地域
Main roadsouth east 4.5m city road
The other roads南西側道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimada Masaaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士島田雅明
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
市場の特性同一需給圏は、知多市域のうち名鉄常滑及び河和線の各駅を最寄駅とする街路条件に恵まれない住宅地域である。需要者の属性は知多市及び隣接市町に居住する勤労者が中心となっている。市場の需給動向は、外部からの流入者が限られることと相俟って取引件数及び新設住宅着工戸数も冴えず、緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、240㎡程度の土地で1,700万円程度、土地が150㎡程度の建売住宅で3,100万円程度である。
一般的要因5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然低迷

Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊藤郁史
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因朝倉駅から徒歩圏内の既成の混在住宅地域であるが、道路条件でやや劣るため周辺の宅地需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は知多市及びその周辺市町の徒歩圏内にある既成住宅地域である。需要者の属性は知多市の居住者のほか一部名古屋市等へ通勤者も見られる。近隣地域は旧市街地の未整備な混在地域であり、周辺の区画整理地域内に比べて、需給はやや停滞している。土地は200㎡程度で1,300万∼1,900万円程度、新築の戸建物件は2,800万∼3,300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており全般的に活気がない。市内の住宅地はやや供給過剰気味であり、地価は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9910782
北緯 136度8612671

Map

Yawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, JapanOne-50 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, Japan3 Chome-7-3 Tsutsujigaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0054, JapanYawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, Japan2 Chome-3-3 Shinchidai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0064, Japan1 Chome-1712 Shimizugaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0053, Japan1 Chome-1303 Nishinodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0055, Japan2 Chome-3-3 Shinchidai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0064, JapanShiokaidō-84 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, JapanYawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, Japan1 Chome-1303 Nishinodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0055, Japan177 Asakuramachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0051, JapanMorishita-43-5 Shinchi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0017, Japan177 Asakuramachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0051, JapanYawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, JapanNishinodai, Chita, Aichi Prefecture 478-0055, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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